Var3 zamena

Европа уезжает за город. Почему?

Время на чтение 4 мин.

Фото: R365
Фото: R365

Европейский рынок загородной недвижимости переживает небывалый подъем. В условиях когда крупные города близки к состоянию экономического перегрева, менее населенные муниципалитеты получают дополнительный стимул для роста и притока инвестиций. Например, в Нидерландах, где, по данным аналитиков, рынок недвижимости Амстердама переживает период крайне завышенных цен, активно расширяется линейка предложений недвижимого имущества в пригороде.

В конце прошлого года крупнейший швейцарский финансовый холдинг UBS опубликовал свой ежегодный Global Real Estate Bubble Index. Согласно отчету, в Европе самый резкий рост жилья за прошлый год был зафиксирован в Стокгольме, второе место занял Мюнхен, вслед за ним расположились Лондон и Амстердам. В докладе говорится, что в прошлом году «рост цен в Амстердаме увеличился до “неустойчивого уровня”  — почти на 15%».

По мнению экспертов из компании NVM, которая объединяет голландских риелторов, текущие показатели грозят тем, что рынок недвижимости столицы Нидерландов перестанет быть доступным для горожан и привлекательным для зарубежных инвесторов. Правительство  страны внедрило ряд мер для стабилизации рынка, в том числе ограничение LTV (loan to value — размер кредита в соотношении со стоимостью объекта недвижимости, прим. ред.),  DSTI (debt service to income — обслуживание задолженности согласно доходу, прим. ред.) и особый налоговый режим для владельцев крупных исторических особняков. Однако они скорее помогут развитию менее густонаселенных муниципалитетов, чем повлияют на рост цен в городе.

Дело в том, что в Амстердаме, как и в большинстве европейских городов, главным критерием престижности, а как следствие — и стоимости, является близость к историческому центру. Считается, что наиболее привлекательное жилье располагается в западно-центральном районе Oude Zijde. В качестве ближайшей альтернативы для покупки недвижимости рассматривается также центральный район с восточной стороны — Oostelijk Havengebied. Он населен преимущественно высокооплачиваемыми иностранными специалистами крупных международных компаний и зажиточными горожанами.

При этом застройка в центре и его округе сводится к минимуму или вообще не ведется. Соответственно, потенциальному покупателю остается выбирать между завышенным в разы предложением на вторичном рынке либо перебираться в спальные районы. А здесь возникает выбор — довольствоваться квартирой на периферии или рассмотреть более выгодные по соотношению «цена — качество» варианты за городом. Голландский рынок загородной недвижимости активно развивается последние несколько лет в сегментах как эконом-, так и премиум-класса.

Жизнь в стиле XIX века с комфортом XXI

Яркий пример недвижимости премиум-класса в пригороде Амстердама — De Negen Linden (в переводе с голландского — «Девять лип», прим. ред.). Это поместье с прилегающим лесом в 12 гектаров, а также полем, прудом и садом. Его название происходит от девяти липовых деревьев, которые когда-то росли здесь. Среди угодий — загон для овец, 5 конюшен на 25 секций, две прачечные и солярий, ипподром, теннисный корт и даже парк, где пасутся олени. На опушке леса расположена уютная беседка, а подъездная аллея проходит через каменный мост и кованые ворота.

Рядом с прудом расположен фонтан, выложенный из камня, добытого в XVIII столетии. При этом само поместье De Negen Linden не имеет вековой истории. Оно было построено в 2010-2012 годах по проекту архитектора Эгберта Хогенберка.

Хогенберк также является основателем агентства Harmonische Architectuur, которое специализируется на реконструкциях старых построек и строительстве новых особняков в роскошном, историческом стиле. De Negen Linden — детище Хогенберка, в котором соблюдены атмосфера и шик старого поместья до мельчайших деталей.  При этом особняк обладает комфортом самых современных домов. Такой симбиоз грандиозности нового времени и удобств XXI века поистине уникален и совершенен.

Например, на цокольном этаже поместья расположен бассейн со спа-зоной. Бассейн оснащен струйным течением, в спа-зоне — сауна с паровой кабинкой, джакузи, душевые и двери с выходом на потрясающую террасу. При этом среди декораций помещения — мраморные колонны и расписные потолки. Винный погреб выполнен в традиционном голландском стиле, однако его помещение оснащено точно подобранным климат-контролем, чтобы сохранить бесценные запасы в отборной кондиции.

Для отделки поместья использовались наилучшие материалы: самый красивый итальянский мрамор, натуральный камень, прочный дуб и великолепный паркетный пол. Сердцем дома является главный зал с лестничным маршем и мансардным окном.

На этажах поместья расположены множество гостиных комнат, лаунжей, обеденный зал, бильярдная, огромная крытая терраса на первом этаже. На верхнем этаже расположились восемь очень просторных спальных апартаментов и несколько детских. В доме семь ванных комнат. Для быстрого перемещения в поместье есть лифт.

Усадьба оборудована самыми современными системами домашней автоматики — даже для штор, наружных люков и климат-контроля, для нагревания и охлаждения. Безусловно, присутствует усовершенствованная система безопасности. В гараже могут разместиться до 5 автомобилей. Словом, поместье De Negen Linden может стать как отличным способом вложить средства в недвижимость, так и роскошным домом для новых хозяев.

Британское издание The Guardian в одной из своих статей, посвященных выходу Великобритании из состава ЕС, относит Амстердам к числу первых претендентов на роль новой финансовой столицы Европы, наряду с Парижем, Франкфуртом и Дублином. В отличие от своих коллег, голландцы не призывали рекламой и плакатами переезжать ведущие компании из Лондона. Тем не менее, как передает The Guardian, советник мэра Амстердама по экономическим вопросам Кайса Оллонгрен провела несколько встреч с различными компаниями в Лондоне с целью убедить их рассмотреть именно Амстердам в качестве альтернативной площадки для ведения бизнеса. Разумеется, как заключает газета, сейчас сложно себе представить, что какой-то один город примет вcе компании, которые решат покинуть Великобританию после Brexit. Скорее всего, несколько ведущих экономических хабов разделят между собой пришедший бизнес.

В том, что Амстердам получит «свой кусок пирога», не возникает сомнения практически ни у кого. Соответственно, экономика города, скорее всего, получит дополнительный импульс для развития, а инвестиции в городскую и особенно пригородную недвижимость станут еще более надежным и эффективным способом вложения капитала.

Более подробную информацию можно узнать на сайте компании Christie’s International Real Estate, по электронной почте info@R365.nl или по телефону +31 (0) 20 26 10 430.

Юлия Готтштейн

Подписаться на рассылку

Вам может быть интересно

Лучшие идеи для домашнего интерьера в Лондоне
Лучшие идеи для домашнего интерьера в Лондоне

Рынок элитной недвижимости последние несколько лет активно развивается, так же как и растет число мультимиллионеров в мире. Например, согласно данным отдела недвижимости аукционного дома Christie’s, в 2015 году было выставлено на торги и продано элитного жилья более чем на 100 миллионов долларов США, что стало абсолютным рекордом. Вместе с этим развивается и предложение в сфере интерьера для роскошных домов. В апреле гуру мировой моды Роберто Кавалли на выставке в Милане представил свою коллекцию мебели для дома.

Кипр подкупил покупателей инвестициями
Кипр подкупил покупателей инвестициями

Снижение до €2 млн минимального порога инвестиций в недвижимость Кипра для получения гражданства может заметно увеличить спрос на жилье. По прогнозам консультантов, рост числа сделок с россиянами за год может вырасти на 20%. Цены на жилую недвижимость на этом фоне уже начали увеличиваться.

Праздничные цены на недвижимость в Лондоне
Праздничные цены на недвижимость в Лондоне

До весны следующего года продлится самый удачный период для тех, кто хочет сэкономить и при этом стать счастливыми обладателями престижного жилья в Лондоне. За ноябрь текущего года цены на недвижимость в Лондоне в среднем понизились на 1,9%, а в некоторых районах эта цифра и вовсе достигла 14%.

Все актуальные новости недели одним письмом

Получайте свежий номер «Коммерсантъ United Kingdom» по электронной почте