Европа уезжает за город. Почему?

Время на чтение 4 мин.

Фото: R365
Фото: R365

Европейский рынок загородной недвижимости переживает небывалый подъем. В условиях когда крупные города близки к состоянию экономического перегрева, менее населенные муниципалитеты получают дополнительный стимул для роста и притока инвестиций. Например, в Нидерландах, где, по данным аналитиков, рынок недвижимости Амстердама переживает период крайне завышенных цен, активно расширяется линейка предложений недвижимого имущества в пригороде.

В конце прошлого года крупнейший швейцарский финансовый холдинг UBS опубликовал свой ежегодный Global Real Estate Bubble Index. Согласно отчету, в Европе самый резкий рост жилья за прошлый год был зафиксирован в Стокгольме, второе место занял Мюнхен, вслед за ним расположились Лондон и Амстердам. В докладе говорится, что в прошлом году «рост цен в Амстердаме увеличился до “неустойчивого уровня”  — почти на 15%».

По мнению экспертов из компании NVM, которая объединяет голландских риелторов, текущие показатели грозят тем, что рынок недвижимости столицы Нидерландов перестанет быть доступным для горожан и привлекательным для зарубежных инвесторов. Правительство  страны внедрило ряд мер для стабилизации рынка, в том числе ограничение LTV (loan to value — размер кредита в соотношении со стоимостью объекта недвижимости, прим. ред.),  DSTI (debt service to income — обслуживание задолженности согласно доходу, прим. ред.) и особый налоговый режим для владельцев крупных исторических особняков. Однако они скорее помогут развитию менее густонаселенных муниципалитетов, чем повлияют на рост цен в городе.

Дело в том, что в Амстердаме, как и в большинстве европейских городов, главным критерием престижности, а как следствие — и стоимости, является близость к историческому центру. Считается, что наиболее привлекательное жилье располагается в западно-центральном районе Oude Zijde. В качестве ближайшей альтернативы для покупки недвижимости рассматривается также центральный район с восточной стороны — Oostelijk Havengebied. Он населен преимущественно высокооплачиваемыми иностранными специалистами крупных международных компаний и зажиточными горожанами.

При этом застройка в центре и его округе сводится к минимуму или вообще не ведется. Соответственно, потенциальному покупателю остается выбирать между завышенным в разы предложением на вторичном рынке либо перебираться в спальные районы. А здесь возникает выбор — довольствоваться квартирой на периферии или рассмотреть более выгодные по соотношению «цена — качество» варианты за городом. Голландский рынок загородной недвижимости активно развивается последние несколько лет в сегментах как эконом-, так и премиум-класса.

Жизнь в стиле XIX века с комфортом XXI

Яркий пример недвижимости премиум-класса в пригороде Амстердама — De Negen Linden (в переводе с голландского — «Девять лип», прим. ред.). Это поместье с прилегающим лесом в 12 гектаров, а также полем, прудом и садом. Его название происходит от девяти липовых деревьев, которые когда-то росли здесь. Среди угодий — загон для овец, 5 конюшен на 25 секций, две прачечные и солярий, ипподром, теннисный корт и даже парк, где пасутся олени. На опушке леса расположена уютная беседка, а подъездная аллея проходит через каменный мост и кованые ворота.

Рядом с прудом расположен фонтан, выложенный из камня, добытого в XVIII столетии. При этом само поместье De Negen Linden не имеет вековой истории. Оно было построено в 2010-2012 годах по проекту архитектора Эгберта Хогенберка.

Хогенберк также является основателем агентства Harmonische Architectuur, которое специализируется на реконструкциях старых построек и строительстве новых особняков в роскошном, историческом стиле. De Negen Linden — детище Хогенберка, в котором соблюдены атмосфера и шик старого поместья до мельчайших деталей.  При этом особняк обладает комфортом самых современных домов. Такой симбиоз грандиозности нового времени и удобств XXI века поистине уникален и совершенен.

Например, на цокольном этаже поместья расположен бассейн со спа-зоной. Бассейн оснащен струйным течением, в спа-зоне — сауна с паровой кабинкой, джакузи, душевые и двери с выходом на потрясающую террасу. При этом среди декораций помещения — мраморные колонны и расписные потолки. Винный погреб выполнен в традиционном голландском стиле, однако его помещение оснащено точно подобранным климат-контролем, чтобы сохранить бесценные запасы в отборной кондиции.

Для отделки поместья использовались наилучшие материалы: самый красивый итальянский мрамор, натуральный камень, прочный дуб и великолепный паркетный пол. Сердцем дома является главный зал с лестничным маршем и мансардным окном.

На этажах поместья расположены множество гостиных комнат, лаунжей, обеденный зал, бильярдная, огромная крытая терраса на первом этаже. На верхнем этаже расположились восемь очень просторных спальных апартаментов и несколько детских. В доме семь ванных комнат. Для быстрого перемещения в поместье есть лифт.

Усадьба оборудована самыми современными системами домашней автоматики — даже для штор, наружных люков и климат-контроля, для нагревания и охлаждения. Безусловно, присутствует усовершенствованная система безопасности. В гараже могут разместиться до 5 автомобилей. Словом, поместье De Negen Linden может стать как отличным способом вложить средства в недвижимость, так и роскошным домом для новых хозяев.

Британское издание The Guardian в одной из своих статей, посвященных выходу Великобритании из состава ЕС, относит Амстердам к числу первых претендентов на роль новой финансовой столицы Европы, наряду с Парижем, Франкфуртом и Дублином. В отличие от своих коллег, голландцы не призывали рекламой и плакатами переезжать ведущие компании из Лондона. Тем не менее, как передает The Guardian, советник мэра Амстердама по экономическим вопросам Кайса Оллонгрен провела несколько встреч с различными компаниями в Лондоне с целью убедить их рассмотреть именно Амстердам в качестве альтернативной площадки для ведения бизнеса. Разумеется, как заключает газета, сейчас сложно себе представить, что какой-то один город примет вcе компании, которые решат покинуть Великобританию после Brexit. Скорее всего, несколько ведущих экономических хабов разделят между собой пришедший бизнес.

В том, что Амстердам получит «свой кусок пирога», не возникает сомнения практически ни у кого. Соответственно, экономика города, скорее всего, получит дополнительный импульс для развития, а инвестиции в городскую и особенно пригородную недвижимость станут еще более надежным и эффективным способом вложения капитала.

Более подробную информацию можно узнать на сайте компании Christie’s International Real Estate, по электронной почте info@R365.nl или по телефону +31 (0) 20 26 10 430.

Юлия Готтштейн

Подписаться на рассылку

Вам может быть интересно

Российские инвесторы вернулись в Лондон
Российские инвесторы вернулись в Лондон

Количество запросов на покупку элитной жилой недвижимости в Лондоне в январе выросло в три раза по сравнению с традиционно более активными месяцами — ноябрем и декабрем, сообщает Knight Frank.

Как поступить с зарубежной недвижимостью
Как поступить с зарубежной недвижимостью

После 2014 года, когда рубль подешевел по отношению к доллару и евро, для многих россиян ранее купленная зарубежная недвижимость стала обременительной. На их содержание ежегодно приходиться направлять 1–2% от стоимости объекта. “Ъ” изучил три варианта использования заграничного жилья.

Poliform: секрет роскошного интерьера
Poliform: секрет роскошного интерьера

Рынок элитной недвижимости не снижает своих оборотов. Состоятельные иностранцы и жители Великобритании продолжают вкладывать миллионы в роскошные дома и квартиры в столице Соединенного Королевства и за ее пределами. После покупки, однако, перед владельцами встает вопрос интерьера и дизайна, которые должны соответствовать статусному жилью.

Кипр подкупил покупателей инвестициями
Кипр подкупил покупателей инвестициями

Снижение до €2 млн минимального порога инвестиций в недвижимость Кипра для получения гражданства может заметно увеличить спрос на жилье. По прогнозам консультантов, рост числа сделок с россиянами за год может вырасти на 20%. Цены на жилую недвижимость на этом фоне уже начали увеличиваться.

Сколько надо зарабатывать, чтобы жить в Лондоне? Зарплата vs аренда
Сколько надо зарабатывать, чтобы жить в Лондоне? Зарплата vs аренда

Холостым лондонцам придется копить около 68 лет на первый взнос при покупке квартиры в центре города. Согласно последним исследованиям столичного рынка недвижимости, перспектива приобретения собственного жилья становится все более призрачной, особенно для молодых людей.

Все актуальные новости недели одним письмом

Получайте свежий номер «Коммерсантъ United Kingdom» по электронной почте