За последние несколько лет спрос на жилую и коммерческую недвижимость в Лондоне стал намного превышать предложение. В совокупности со стабильным восстановлением экономики Великобритании это привело к значительному росту цен на недвижимость. В недавнем докладе Oxford Economics утверждает, что цены на жилье в Лондоне вырастут еще на 30% в ближайшие пять лет, но такой же рост цен будет наблюдаться и в других регионах Англии. Таким образом, многие инвесторы перестали рассматривать столицу как единственное место для своих инвестиций и живо заинтересовались многочисленными регионами страны, преимущественно северо-западными графствами, включая Большой Манчестер (Greater Manchester), Мерсисайд (Merseyside) и Чешир (Cheshire).
Северо-запад Англии является третьим по счету крупнейшим экономическим регионом Великобритании после Лондона и юго-востока страны. Регион привлекателен своей широкой экономической базой и обширной транспортной сетью, в том числе одним из крупнейших международных аэропортов страны, Манчестерским аэропортом, соединяющим Большой Манчестер с европейскими странами, в том числе и с европейской частью России. На данный момент осуществляется целый ряд инфраструктурных проектов высокого профиля, которые уже послужили дополнительным толчком для развития и экономического роста северо-запада, как то: мост Мерси Гейтвей (Mersey Gateway), строительство которого началось в мае этого года; развитие портов в Ливерпуле (Liverpool) и Солфорде (Salford). В дальнейшей перспективе планируются расширение аэропорта Манчестера и строительство высокоскоростных железнодорожных путей сообщения High Speed Rail 2 (в результате чего время в пути от Лондона до Манчестера будет составлять 60 минут), а также High Speed Rail 3, соединяющих Манчестер с Лидсом (Leeds), которые, по словам министра финансов Джорджа Осборна, «дадут мощный импульс всем сферам жизни северных областей Англии».
Муниципальные районы северо-запада Англии — Манчестер, Чешир и Уоррингтон (Warrington) — играют немаловажную роль в экономическом развитии региона и превосходят многие другие регионы страны по целому ряду показателей. В свою очередь это обеспечивает будущее процветание уже установившихся отраслей машиностроения, фармацевтики, химической промышленности, высоких технологий, финансовых и бизнес-услуг и транспортной логистики. По прогнозам аналитиков, в ближайшие годы ожидается значительный рост в сферах коммуникаций, проживания, общественного питания, оптовой и розничной торговли (в последних двух сферах северо-запад опередит Великобританию в целом). Список основных работодателей на сегодняшний день включает в себя Siemens, AstraZeneca, Bank of America и Bentley.
Северо-западный регион также занял первое место по результатам «индикатора экономического здоровья» регионов Великобритании (вне Лондона). Такой результат был основан на значительном падении уровня безработицы и увеличении роста доходов. Крупные предприятия и индивидуальные предприниматели рассматривают регион как ключевой для благоприятного развития бизнеса. 65 компаний из списка FTSE 100 имеют представительства в Большом Манчестере, а 40% из крупнейших компаний региона базируются в центре Манчестера. Одним из последних примеров является Starwood Hotel and Resorts, которая признана как одна из крупнейших в мире компаний, предоставляющих услуги отелей и организацию досуга, и которая «серьезно работает» над планами дальнейшего роста в северо-западном регионе после недавнего успешного открытия отеля под брендом Aloft в Ливерпуле.
За последние несколько лет регион оказался очень привлекательным для покупателей жилой недвижимости. В 2014 году среднестатистическая цена на жилье в Лондоне превысила 500 тысяч фунтов стерлингов, когда как на северо-западе средняя стоимость покупки составляла всего лишь 160 тысяч (по данным Офиса регистрации земли, Land Registry). При этом доход с аренды жилого помещения в Лондоне является одним из самых низких в стране и превышает среднестатистический всего на 2 процента (6%), тогда как доход с аренды в Лидсе или Манчестере составляет до 11 процентов. Что касается коммерческой недвижимости, в то время как внимание было всецело уделено резкому росту проявленного интереса иностранных инвесторов к лондонским проектам, мало кто заметил их возрастающую роль за пределами столицы, считают в международном агентстве недвижимости Savills, В самый пик инвестиционного бума в 2006 году 26% покупок за пределами Лондона были сделаны зарубежными покупателями. В 2012 году этот показатель вырос до 31%. Стоит также отметить, что в течение первых трех кварталов 2013 года 31% инвестиций в офисные здания (учитывая только малое количество особенно крупных сделок) на северо-западе были сделаны иностранцами. К их числу относятся RREEF и Gingko Tree, купившие One Angel Square за 142 млн фунтов, и Oaktree Capital, которые приобрели 100 Barbirolli Square за 40 млн фунтов.
В то же время агентство коммерческой недвижимости Colliers прогнозирует, что национальные объемы инвестиций в регионе достигнут £60 млрд к концу этого года — в первый раз со времен рецессии в 2007 году. Инвестиционные проекты за пределами Лондона в 2014 году составляют 38% от общего объема инвестиций во всей Великобритании, при этом северо-запад является единственным регионом, где объемы инвестиций за 2014 год (в размере 2,4 млрд фунтов стерлингов) уже превысили итоги 2013 года (1,8 млрд фунтов стерлингов).
Таким образом, за последние несколько лет в северо-западном регионе Англии была создана благоприятная и многообещающая платформа для инвестиций в недвижимость и бизнес-проекты, обеспечивающая надежный способ прироста капитала с гораздо меньшим количеством затрат по сравнению с Лондоном.
Для более подробной информации и по вопросам юридического оформления купли объектов жилой или коммерческой недвижимости в Англии обращайтесь в наше бюро.
Мария Удалова-Суркова, партнер
Адвокатское бюро McHale & Co | Офисы: Berkeley Square House, Berkeley Square, London, W1J6BD, и 19-21 HighStreet, Altrincham, Cheshire, WA141QP | [email protected] | тел. +44 (0) 7711 375 749 | www.mchaleandco.co.uk
