За последние несколько лет стандарты жилищного строительства в Великобритании обновили очередной антирекорд, пишут британские СМИ. Недовольство покупателей повысило спрос на услуги жилищных инспекторов, которые отмечают нарушения при возведении домов и квартир, сообщает The Guardian. По словам издания, среди дефектов строительства — кривая кладка кирпичей, гнутые оконные и дверные рамы, электрические розетки рядом с водопроводными трубами, нерабочие вентиляционные отверстия и неровные полы. Вместе с тем доходы сектора растут: в 2021 году оборот строительных компаний увеличился в среднем на 25%, превысив допандемийные показатели, а операционная прибыль выросла на треть, говорится в исследовании журнала Building. К примеру, холдинговая компания Persimmon, один из самых успешных британских застройщиков, может похвастаться прибылью более 1 млрд фунтов.
Многие инсайдеры отрасли отмечают проблемы почти на всех уровнях. Например, хроническая нехватка кадров усилилась после «Брексита», и ее нельзя восполнить за счет британской рабочей силы — во-первых, из-за сохраняющейся стигмы в отношении подобных профессий, во-вторых, из-за недофинансирования системы стажировки молодых специалистов. Процесс сертификации строительных услуг имеет пробелы, что позволяет проникать на рынок людям с недостаточным уровнем профессиональной подготовки. Помимо этого, у крупных застройщиков отсутствует стимул улучшать качество работы — из-за отсутствия конкуренции. Если в 1960-е годы десять самых больших строительных компаний страны возводили примерно 9% от общего объема жилья, то теперь на их долю приходится более 50%.
Ситуацию с новым жильем комментирует постоянный эксперт «Коммерсанта UK» Герман Абель, основатель и управляющий партнер девелоперской компании InDome Сapital.
— Правда ли, что сейчас в эксплуатацию сдается много жилья плохого качества?
— Это не соответствует действительности, на мой взгляд. Во всем мире используются стандартные строительные технологии, и Великобритания не исключение. Но, например, в странах Восточной Европы большая часть объектов недвижимости сдается в эксплуатацию в черновом ключе, то есть покупатель получает бетонную коробку (по ней обычно не возникает вопросов и претензий, потому что люди не разбираются в строительных технологиях), а внутреннюю отделку делает сам. В Великобритании же 100% объектов сдается со стандартной отделкой под ключ: установлена сантехника, двери, встроенная кухня, плинтусы, наклеен кафель, положено ковровое покрытие (при этом можно выбрать цвет, к примеру, кухни и ковролина). Внутренняя отделка требует большего внимания к деталям, и в ней легко найти недостатки даже обывателю. Строительные фирмы обычно бесплатно устраняют все недочеты в течение гарантийного срока, который составляет не менее двух лет. Но по факту общее качество строительства соответствует требованиям строительного надзора и техническому регламенту, иначе здание просто нельзя было бы сдать в эксплуатацию. И требования к качеству строительства постоянно повышаются — как в части уровня теплоизоляции, герметичности домов, вентиляции, противопожарной безопасности, так и в части стройматериалов: они улучшаются, вводятся новые.
— Как выбрать недвижимость хорошего качества? На что нужно обращать внимание в первую очередь?
— При выборе недвижимости включается много субъективных факторов, и качество не является доминирующим. Главное, на что обращают внимание при покупке жилья,— это месторасположение, инфраструктура (транспорт, школы, детсады, магазины) и внутренняя планировка. В первую очередь при покупке нужно проверить, как установлены двери, кухня, хорошо ли закрываются створки, нет ли перепадов в полах и т. д. То есть провести детальный осмотр квартиры.
— Кто сейчас работает на стройках?
— В основном выходцы из Восточной Европы. Но многие из них сейчас возвращаются на родину, потому что там вырос уровень жизни и зарплаты (речь про Польшу, Литву, Эстонию, Россию). Сейчас достаточно много рабочих из Румынии, Молдавии, Болгарии. Есть и местные, но строительные профессии, несмотря на довольно высокие заработки, не считаются престижными у британцев. Нехватка специалистов, конечно, есть, как в сегменте высококвалифицированных кадров, так и среди низкоквалифицированных рабочих специальностей.
— Растет или падает предложение на рынке нового жилья?
— Сейчас в Британии в целом идет спад в стройиндустрии: жилых объектов строится меньше (почти на 40%), чем два года назад. С ростом ставок по ипотечным кредитам люди стали меньше покупать жилье. Поэтому застройщики, чтобы увеличить давление на рынок, создать дефицит жилья и таким образом скорректировать цены, начали закладывать меньше новых домов.
