Продажи элитного жилья в центре Лондона выросли на 3%

Время на чтение 2 мин.

Фото: homesandproperty
Фото: homesandproperty

Исследовательская компания LonRes опубликовала отчет о состоянии рынка недвижимости в Лондоне за первую половину 2017 года.

1. Возросло число покупок элитного жилья

Количество продаж элитной недвижимости в центре Лондона выросло на 3% по сравнению с этим же периодом прошлого года. Однако такая цифра актуальна далеко не везде. С момента увеличения гербового сбора продажи жилья в примыкающих к центру районах уменьшились на 16%, а средний показатель по количеству сделок снизился на 12%.

Напомним, что с апреля 2016 года гербовый сбор при покупке недвижимости стоимостью более £1 млн увеличился на 3%. Эксперты утверждают, что помимо нестабильности из-за брексита именно изменения в налогообложении значительно повлияли на понижение стоимости жилья в этой ценовой категории, которое составило 4,4% в центре столицы и 2,5% — на окраинах города.

2. Стоимость аренды выросла на 1,4%

Количество объектов, выставленных на продажу в большинстве районов Лондона, продолжает увеличиваться. Неплохо чувствует себя и рынок аренды. В центре города число предложений выросло на 9%, а по всему Лондону — на 3,4%. Ожидаемо отстает окраина, где во втором квартале зафиксирован рост всего на 0,1%. Арендные ставки за это время выросли в среднем на 1,4% — видна тенденция замедления роста. Средний размер скидки от первоначальной стоимости аренды составил 9,3%.

3. Владельцы все еще не готовы продавать свое жилье

Порядка 58% объектов в центральной части Лондона (Вестминстер, Кенсингтон, Челси и Доклендс), снятых с продаж, были отозваны, а не проданы. Продавцы не хотят опускаться ниже определенного ценового уровня и предпочитают вернуться к вопросу продажи позже, когда цены снова станут расти. Такая ситуация значительно ограничивает предложение для потенциальных покупателей, особенно если они ищут жилье самостоятельно, не прибегая к помощи агентства со значительным списком объектов вне общего рынка (off-market).

Маркус Диксон, глава отдела исследований LonRes, отмечает создавшийся парадокс — странную ситуацию, в которой и продавцы, и покупатели остаются ни с чем, и «довольно много людей вынуждены жить в условиях, которые им больше не подходят».

Все познается в сравнении

Год назад ситуация с нежеланием людей продавать свое жилье была еще сложнее. В результате увеличения гербового сбора количество снятых с продаж объектов в этот же период 2016 года достигло 62%.

Таким образом, на сегодняшнюю ситуацию можно смотреть с оптимизмом. Эксперты LonRes прогнозируют, что во второй половине 2017-го количество достойных объектов на продажу будет увеличиваться, а значит, и сделок станет больше.

Однако этот оптимизм разделяют не все. Опрос агентов по недвижимости, который приводится в том же отчете, показывает, что 78% из них организовывают десять и более просмотров объекта до того, как получают серьезное предложение. Менее трети опрошенных (29%) ожидают рост количества транзакций в течение следующих 12 месяцев. Более половины опрошенных (53%) говорят, что количество сделок будет уменьшаться и далее.

Антон Клепов

Материал подготовлен при поддержке компании Astons. Специалисты Astons помогут по всем вопросам покупки, продажи и аренды недвижимости в Великобритании.

| www.astons.com  | +44 (0) 2033 840190

Подписаться на рассылку

Вам может быть интересно

Лондонские роскошные особняки пошли на Airbnb
Лондонские роскошные особняки пошли на Airbnb

По оценке экспертов, владельцы лондонской недвижимости класса «премиум» стали активнее предлагать принадлежащее им жилье через такие сайты, как Airbnb. Это связано в первую очередь со снижением цен на такую недвижимость, а также стоимости долгосрочной аренды в дорогих районах Лондона.

Дорогое жилье Лондона пережило «Брексит»
Дорогое жилье Лондона пережило «Брексит»

«Синдром “Брексита”», повлиявший на снижение цен на премиальное жилье в Лондоне, теперь не оказывает существенного влияния, следует из отчета международной компании Savills. Недвижимость средней стоимостью £2 млн за первый квартал текущего года подешевела всего на 0,3%, что позволяет говорить о статистической погрешности в изменении ценовых индикаторов. Между тем в некоторых районах Лондона и за пределами британской столицы высокобюджетное жилье с начала текущего года подорожало.

Все актуальные новости недели одним письмом

Получайте свежий номер «Коммерсантъ United Kingdom» по электронной почте