О тенденциях спроса в интервью «Коммерсантъ UK» рассказал Артур Юкш, заместитель руководителя кредитного управления латвийского банка Rietumu, финансирующего сделки с недвижимостью в Лондоне и других крупных городах Великобритании.
— Есть мнение, что в случае выхода Великобритании из Евросоюза цены на недвижимость в стране могут снизиться. Как Вы относитесь к подобным прогнозам?
— Такие периоды, как сейчас, всегда сопровождаются определенным ажиотажем — высказываются разные оценки, часто противоречащие друг другу. И, хотя какие-то изменения действительно происходят, крайние сценарии все-таки обычно не оправдываются.
На мой взгляд, какой бы ни был исход референдума, он не приведет к каким-либо экстраординарным переменам в Великобритании. Это сильная экономика, которая может отлично функционировать и в составе Евросоюза, и автономно. Вся история страны это прекрасно подтверждает. Так что в долгосрочной перспективе фундаментальные позиции Лондона на мировой арене не изменятся, и он по-прежнему будет одним из мировых финансовых и экономических центров.
Но это, конечно, не значит, что не может быть временных колебаний, они естественны для любого рынка. Такие события, как выборы в парламент, референдумы, всегда временно отражаются и на секторе недвижимости, и на некоторых инвесторах, которые предпочитают занимать выжидательную позицию. В последнем случае это, можно сказать, краткосрочные всплески эмоционального характера.
Сейчас мы уже видим некоторое снижение темпов роста цен на британскую недвижимость, вызванное нынешним периодом неопределенности. И возможный «брексит», по моему мнению, уже заложен в сегодняшнюю цену недвижимости.
— Как ведут себя в этой ситуации ваши покупатели? Изменилось ли число заявок на оформление кредитов на приобретение недвижимости в Лондоне?
— Наша специфика в том, что мы кредитуем именно зарубежных покупателей британской недвижимости — преимущественно из России, других стран СНГ. И могу сказать, что каких-то реальных изменений мы в своей работе не ощутили, по-прежнему получаем по несколько десятков заявок в месяц.
— То есть нынешняя неопределенность на планы ваших клиентов, по сути, не влияет?
— Понимаете, если говорить о покупателях из России и других стран СНГ, то эти люди пережили настоящие экономические «американские горки» в своей стране, а многие — и не по одному разу. Только нынешний российский кризис чего стоит. На этом фоне сегодняшняя британская «неопределенность» не является поводом для их серьезного беспокойства.
Напротив, в такое действительно нестабильное время у себя на родине люди заинтересованы в максимально стабильных и безрисковых инвестициях, и недвижимость в стране с устойчивой экономической системой — один из классических примеров подобных вложений.
— На какой инвестиционный период преимущественно ориентированы ваши клиенты? Иными словами, покупается ли недвижимость с целью быстрой перепродажи или, наоборот, на длительный срок?
— Недвижимость приобретается, как правило, с одной целью из двух. Либо для себя или детей, которые получают, например, образование в Лондоне, либо в качестве инвестиции и сдачи в аренду.
В первом случае все понятно — покупка делается основательно, на долгий срок. Однако и во втором случае, как правило, речь тоже идет о долгосрочных вложениях. Наши клиенты в основном не рассчитывают на быструю прибыль за пару лет, всего этого адреналина им хватает на своих домашних рынках. Британская недвижимость обычно рассматривается как многолетняя инвестиция, своего рода пенсионный фонд, которым можно будет воспользоваться лет через 10 или даже 20.
К тому же в течение всего этого срока жилье можно сдавать в аренду, и спрос очень высокий — в Лондоне он даже превышает предложение, если говорить о качественном жилье в разумном ценовом сегменте. Наши партнеры обеспечивают в этом плане полный сервис, который освобождает арендодателя от всех хлопот.
— Вы не только финансируете покупку недвижимости, но и выдаете кредиты под уже имеющиеся у клиента объекты? В каких целях обычно берутся такие кредиты?
— Цели могут быть самыми разными. Среди наших клиентов наиболее популярный на сегодня вариант — это использование британской недвижимости как основы для финансирования бизнеса в регионах с более шаткой экономикой, в том же СНГ, например. Это действительно выгодное решение, тем более что у нас в Rietumu хорошие условия, мы кредитуем по очень конкурентным ставкам.
— Есть ли какая-то специфика в процедуре оформления кредита?
— Нет, процедура стандартная, и никаких дополнительных сложностей в связи с тем, что объект находится в Великобритании, а покупатель, скажем, в России, не возникает. Rietumu — один их крупнейших латвийских банков, мы уже многие годы фокусируемся на работе с международными клиентами, состоятельными частными лицами, так что система предоставления кредита за рубежом у нас отлажена годами.
Мы работаем с каждым клиентом индивидуально, стремимся по максимуму учесть его интересы. Порядок осуществления сделки самый обычный: подбирается подходящий объект, проводится оценка, предоставляются данные о доходах заемщика, и на основании всего этого принимается решение о финансировании. В дальнейшем клиент может воспользоваться и всеми сопутствующими услугами наших партнеров, таких как оформление сделки, юридическая экспертиза, помощь при сдаче в аренду и т.д. Весь сервис у нас на нескольких языках, в том числе и на русском.
Подробнее об условиях кредитования под залог британской недвижимости для клиентов Rietumu можно узнать можно узнать здесь, по электронной почте [email protected] или по телефону +371 67025555.
