Когда люди инвестируют в недвижимость, они ориентируются на две вещи: доход от аренды и потенциал роста цен на жилье. Предсказать последнее довольно сложно, но можно оценить приблизительную валовую доходность от аренды — процент ежегодной прибыли, на которую может рассчитывать инвестор без учета налогов и других расходов.
По данным агентства Lomond, в целом по Великобритании средняя валовая доходность от аренды составляет 4,5%. Самый высокий показатель зафиксирован в Шотландии, где недвижимость приносит в среднем 5,4% годовых, далее следует северо-восток Англии со средней доходностью 4,8% и северо-запад со средним показателем 4,6%. Самая низкая средняя арендная доходность сейчас наблюдается на юго-востоке — 3,8%.
По словам экспертов, самыми выгодными для инвестиций являются регионы, где есть хорошее транспортное сообщение, университеты и крупные развивающиеся компании. Также большой потенциал у тех мест, где происходит модернизация и строятся новые объекты. Согласно прогнозам, в ближайшем будущем цены на жилье будут активно расти в Манчестере и Ливерпуле, пишет This is Money.
Чтобы точнее определить районы с самым большим инвестиционным потенциалом, исследователи Lomond составили рейтинг почтовых индексов. Так, самым сильным индексом на британском рынке аренды оказался индекс LS3 в Лидсе, охватывающий районы Хархиллс, Гиптон, Муртаун, Поттерньютон, Сикрофт и Ист-Энд-Парк; средняя арендная доходность местных домов составляет 12,8%. В тройку лидеров вошли также Брэдфорд (BD1) со средней доходностью 11,8% и Манчестер (M14) со средней доходностью 11,6%.
Топ-10 самых выгодных почтовых индексов для инвестиций в недвижимость:
1) LS3 (Лидс) — средняя валовая доходность от аренды 12,8%,
2) BD1 (Брэдфорд) — 11,8%,
3) M14 (Манчестер) — 11,6%,
4) NG1 (Ноттингем) — 10,8%,
5) SR1 (Сандерленд) — 10,5%,
6) NG7 (Ноттингем) — 9,7%,
7) LS4 (Лидс) — 9,7%,
8) G67 (Глазго) — 9,5%,
9) AB24 (Абердин) — 9,3%,
10) CV1 (Ковентри) — 9%.
