Подробнее здесь

Гранд-домик “De Negen Linden”

Более подробная информация об этом прекрасном доме недалеко от Амстердама, посетить www.r365.nl

В какие объекты за рубежом инвестируют россияне

Время прочтения 2 мин.

Фото: Евгений Павленко / Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко / Коммерсантъ

У наших граждан появились свободные деньги, страна отходит от кризиса, — такие выводы можно сделать, опираясь на отчеты агентств недвижимости. Однако столь популярный ранее отечественный рынок жилья уже не тот, что прежде, поэтому инвесторы снова смотрит на Запад. 80% покупателей зарубежной недвижимости — предприниматели и владельцы бизнеса, 18% — чиновники, а оставшаяся часть — звезды шоу-бизнеса. Все они предпочитают европейскую недвижимость — таковы данные опроса портала Tranio.

Самым сложным был 2015 год, когда рынок зарубежной недвижимости просел на 50%. Причина не только в девальвации рубля, но и в потребности инвесторов поддерживать существующий бизнес в России. Из-за спекуляций на тему Brexit рынок жилой недвижимости Великобритании в прошлом году просел на 7%, при этом сохранился повышенный интерес к коммерческой недвижимости, говорит президент международного агентства Gordon Rock Станислав Зингель.

«Года три назад было сложно представить, что люди будут покупать объекты торговой недвижимости с доходностью 4,5%. Сегодня же такие предложения пользуются спросом в Лондоне. Для тех, кто инвестирует в отельную недвижимость за рубежом, остаются Германия, Австрия, Барселона. При стоимости объекта от €2 млн можно начинать кредитоваться в банке. До этого порога, скорее всего, получить заем будет проблематично», — заметил он.

Самой доходной с точки зрения инвестиций считается Германия. Средняя стоимость квадратного метра в Берлине — €,64 тыс., при этом низкая ставка по кредитам — меньше 2% на десять лет, граждане Евросоюза получают 60%, россияне могут закредитоваться на 50% от стоимости объекта. Среди привлекательных городов — Стокгольм, Париж, Брюссель, Амстердам и Барселона. В этом году власти Барселоны запретили строительство новых отелей, даже в том случае, если старые закрываются. Все гостиницы загружены. В прошлом году на родине Гауди побывали 32 млн туристов, так что барселонские отели сегодня высокодоходные.

Кстати, Испанию рекламировал и Олег Тиньков — 79-я строчка в Forbes, его состояние оценивается в $1,2 млрд. «Если у вас есть 5 млн руб. — купите квартиру в Испании», — советует бизнесмен в одном из интервью, приводя в пример собственный опыт — 13 лет назад Тиньков купил там виллу за $3 млн, сейчас она стоит уже $10 млн.

Приобрести квартиру, чтобы отдать ее в наем, уже неинтересно — российские инвесторы предпочитают рискованные коммерческие объекты с доходностью 6-7% годовых, нежели проверенную временем жилую недвижимость с доходом 2-3% годовых, говорит владелец компании Tranio Георгий Качмазов.

«Клиенты самые разные. Первая группа, как правило, покупает жилую недвижимость со средним ценником от €400 тыс. Вторая группа — это состоятельные клиенты, которые могут себе позволить потратить около €3 млн. Эти покупатели чаще всего рассматривают в качестве объекта инвестиций торговую недвижимость, например, супермаркеты. Основная мотивация у российских инвесторов — получить доход в валюте и диверсифицировать риски от национальной экономики», — пояснил он.

Кроме доходности, инвесторы рассчитывают и на получение вида на жительство, которое поощряется госпрограммами некоторых стран Евросоюза. Португальский паспорт можно получить, купив недвижимость от €350 тыс., испанский — от €0,5 тыс. Самым дорогим выходит британский вид на жительство — нужно инвестировать в экономику страны от 2 млн до 10 млн фунтов.

"Коммерсантъ FM" от 15.06.2017, 13:04

Подписаться на рассылку

Вам может быть интересно

Ужесточение иммиграционных правил для европейцев. Паника?
Ужесточение иммиграционных правил для европейцев. Паника?

Министерство внутренних дел Великобритании приняло новые правила в отношении европейских граждан, проживающих на территории страны. Теперь тех, у кого нет полного медицинского страхования (comprehensive sickness insurance), могут депортировать.

О чем думают сверхбогатые?
О чем думают сверхбогатые?

За последние двадцать лет в мире появился новый класс, который главным образом характеризуется наличием огромного состояния. Не только очень большие деньги отличают этих людей от остальных, они заметны и своей экстравагантностью. Люди нового класса Ultra-High-Net-Worth Individuals (UHNWI) считают аксессуарами не только сумочки или часы, но и автомобили, украшенные бриллиантами.

Спрос на британскую недвижимость класса люкс упал
Спрос на британскую недвижимость класса люкс упал

По данным британской государственной статистики в области недвижимого фонда Land Registry, продажи недвижимости класса люкс (дороже £10 млн, $12,2 млн) в Великобритании летом нынешнего года снизились на 86% в сравнении с тем же периодом прошлого года.

Все актуальные новости недели одним письмом

Получайте свежий номер «Коммерсантъ United Kingdom» по электронной почте