Подробнее здесь

Вилла в Мужене, Лазурный берег, Франция.

ДОМ, В КОТОРОМ ЖИЛ ПАБЛО ПИКАССО С 1961 ПО 1973 г.    Это поместье будет продано на последнем аукционе 12 октября 2017 года.

В какие объекты за рубежом инвестируют россияне

Время прочтения 2 мин.

Фото: Евгений Павленко / Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко / Коммерсантъ

У наших граждан появились свободные деньги, страна отходит от кризиса, — такие выводы можно сделать, опираясь на отчеты агентств недвижимости. Однако столь популярный ранее отечественный рынок жилья уже не тот, что прежде, поэтому инвесторы снова смотрит на Запад. 80% покупателей зарубежной недвижимости — предприниматели и владельцы бизнеса, 18% — чиновники, а оставшаяся часть — звезды шоу-бизнеса. Все они предпочитают европейскую недвижимость — таковы данные опроса портала Tranio.

Самым сложным был 2015 год, когда рынок зарубежной недвижимости просел на 50%. Причина не только в девальвации рубля, но и в потребности инвесторов поддерживать существующий бизнес в России. Из-за спекуляций на тему Brexit рынок жилой недвижимости Великобритании в прошлом году просел на 7%, при этом сохранился повышенный интерес к коммерческой недвижимости, говорит президент международного агентства Gordon Rock Станислав Зингель.

«Года три назад было сложно представить, что люди будут покупать объекты торговой недвижимости с доходностью 4,5%. Сегодня же такие предложения пользуются спросом в Лондоне. Для тех, кто инвестирует в отельную недвижимость за рубежом, остаются Германия, Австрия, Барселона. При стоимости объекта от €2 млн можно начинать кредитоваться в банке. До этого порога, скорее всего, получить заем будет проблематично», — заметил он.

Самой доходной с точки зрения инвестиций считается Германия. Средняя стоимость квадратного метра в Берлине — €,64 тыс., при этом низкая ставка по кредитам — меньше 2% на десять лет, граждане Евросоюза получают 60%, россияне могут закредитоваться на 50% от стоимости объекта. Среди привлекательных городов — Стокгольм, Париж, Брюссель, Амстердам и Барселона. В этом году власти Барселоны запретили строительство новых отелей, даже в том случае, если старые закрываются. Все гостиницы загружены. В прошлом году на родине Гауди побывали 32 млн туристов, так что барселонские отели сегодня высокодоходные.

Кстати, Испанию рекламировал и Олег Тиньков — 79-я строчка в Forbes, его состояние оценивается в $1,2 млрд. «Если у вас есть 5 млн руб. — купите квартиру в Испании», — советует бизнесмен в одном из интервью, приводя в пример собственный опыт — 13 лет назад Тиньков купил там виллу за $3 млн, сейчас она стоит уже $10 млн.

Приобрести квартиру, чтобы отдать ее в наем, уже неинтересно — российские инвесторы предпочитают рискованные коммерческие объекты с доходностью 6-7% годовых, нежели проверенную временем жилую недвижимость с доходом 2-3% годовых, говорит владелец компании Tranio Георгий Качмазов.

«Клиенты самые разные. Первая группа, как правило, покупает жилую недвижимость со средним ценником от €400 тыс. Вторая группа — это состоятельные клиенты, которые могут себе позволить потратить около €3 млн. Эти покупатели чаще всего рассматривают в качестве объекта инвестиций торговую недвижимость, например, супермаркеты. Основная мотивация у российских инвесторов — получить доход в валюте и диверсифицировать риски от национальной экономики», — пояснил он.

Кроме доходности, инвесторы рассчитывают и на получение вида на жительство, которое поощряется госпрограммами некоторых стран Евросоюза. Португальский паспорт можно получить, купив недвижимость от €350 тыс., испанский — от €0,5 тыс. Самым дорогим выходит британский вид на жительство — нужно инвестировать в экономику страны от 2 млн до 10 млн фунтов.

"Коммерсантъ FM" от 15.06.2017, 13:04

Подписаться на рассылку

Вам может быть интересно

Сколько надо зарабатывать, чтобы жить в Лондоне? Зарплата vs аренда
Сколько надо зарабатывать, чтобы жить в Лондоне? Зарплата vs аренда

Холостым лондонцам придется копить около 68 лет на первый взнос при покупке квартиры в центре города. Согласно последним исследованиям столичного рынка недвижимости, перспектива приобретения собственного жилья становится все более призрачной, особенно для молодых людей.

Разумный способ приобретения недвижимости
Разумный способ приобретения недвижимости

Остров Гернси, находящийся между Великобританией и Францией, пользуется преимуществом этого расположения, что объясняет, почему любому лицу, заинтересованному в приобретении недвижимости в Великобритании, континентальной Европе и в других странах, имеет смысл обратить внимание на структуры приобретения недвижимости, которые предлагаются на Гернси.

Кто эти супербогачи?
Кто эти супербогачи?

С нынешнего четверга вступают в силу весьма серьезные изменения в требованиях к претендентам на так называемую визу инвестора в Великобритании — Tier 1 (Investor). После 6 ноября 2014 года сумма минимальной инвестиции увеличивается с 1 млн до 2 млн фунтов. Сколько их и кто они, эти супербогачи, стремящиеся на Британские острова?

Дорогое жилье Лондона пережило «Брексит»
Дорогое жилье Лондона пережило «Брексит»

«Синдром “Брексита”», повлиявший на снижение цен на премиальное жилье в Лондоне, теперь не оказывает существенного влияния, следует из отчета международной компании Savills. Недвижимость средней стоимостью £2 млн за первый квартал текущего года подешевела всего на 0,3%, что позволяет говорить о статистической погрешности в изменении ценовых индикаторов. Между тем в некоторых районах Лондона и за пределами британской столицы высокобюджетное жилье с начала текущего года подорожало.

Все актуальные новости недели одним письмом

Получайте свежий номер «Коммерсантъ United Kingdom» по электронной почте