Cyprus invetment scheme Гражданство Кипра за инвестиции Самый быстрый путь к гражданству ЕС. Паспорт Кипра за 6 месяцев! Бесплатная консультация с юристом по программе гражданства Кипра за инвестиции Позвоните нам +44 (0) 207 292 2977 Укажите промокод «КОММЕРСАНТЪ UK» для бесплатной консультации с юристом Бесплатная консультация
  • Паспорт Кипра за 6 месяцев
  • Гражданство предоставляется всем членам семьи
  • Безвизовый режим с 159 странами
  • Минимальный размер инвестиций — € 2 000 000
  • Инвестиционный срок — 3 года
bg_mobile bg_tablet bg

В каких странах россияне все чаще покупают себе дома

Страны-лидеры по росту числа запросов россиян на покупку зарубежной недвижимости

Время на чтение 2 мин.

Фото: homesoverseas
Фото: homesoverseas

По итогам прошлого года количество запросов на покупку недвижимости на Кипре выросло в четыре раза, в Швейцарии — в три раза, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. Общее число запросов увеличилось на 35% по сравнению с 2016 годом. 

На рост спроса на Кипре повлияла отмена в 2017 году налога на недвижимость, а в 2016 году — снижение порога инвестиций (с €2,5 до €2 млн) для получения гражданства ЕС. Также за последние два года правительство Кипра ввело ряд мер, призванных стимулировать приток инвестиций в страну.  В частности, при покупке недвижимости иностранцы получили право оформить гражданство на супругу, детей в возрасте до 28 лет и родителей, не платить налоги на дивиденды, проценты по банковским вкладам и доходу от аренды. Также власти Кипра освободили покупателей от уплаты налога на переход права собственности при приобретении новостройки и снизили его на "вторичное" жилье с 8 до 4%. Россияне в основном приобретали жилье в Лимассоле с бюджетом €1-5 млн в новостройке недалеко от моря. Также наблюдался активный спрос на офисную недвижимость Лимассола.

Рост числа запросов на покупку недвижимости в Швейцарии объясняется желанием вкладываться в стабильные европейские локации, а также выходом на этот рынок нескольких проектов, где разрешена покупка нерезидентами. Покупают как жилую недвижимость для переезда, так и коммерческую — чаще всего это офисные здания с арендаторами, которые появляются в продаже очень редко. Инвестиционная стратегия в данном случае заключается не в получении максимальной доходности, а в сохранении капитала и долгосрочном владении ликвидным активом.

Растет и популярность стран со стабильной экономикой. В 2017 году в два раза увеличилось число запросов на покупку недвижимости в Германии, Франции, Италии, на Мальте (благодаря паспортной программе) и на 15% — в США. Россияне предпочитают приобретать в Берлине 3-5 строящихся квартир с общим бюджетом €1-2 млн для их последующей сдачи в аренду. Стоимость премиальной недвижимости здесь за год (с третьего квартала 2016 года по третий квартал 2017 года) выросла на 7,3%, столица Германии замыкает первую десятку мировых городов с самой высокой динамикой цен.

Спрос в Италии и Франции в 2017 году сконцентрировался в сегменте апартаментов, а не вилл. Сделки заключались с апартаментами в Канне, на озерах Италии (Комо и Гарда). Клиенты оценили преимущества этого формата жилья: апартаменты легче в управлении, дешевле в эксплуатации (не нужно тратить деньги на садовников и другой персонал), кроме того, на рынке появились проекты с современным техническим оснащением и дизайнерским ремонтом.

Из-за политической нестабильности (Brexit, независимость Каталонии) количество запросов на покупку недвижимости в Великобритании осталось на уровне 2016 года, а в Испании упало на 20%. Дождавшись стабилизации цен и гибкости застройщиков, российские клиенты восстановили интерес к квартирам в Лондоне. Бюджеты при покупке недвижимости в столице Великобритании составили 2-10 млн фунтов стерлингов. Спрос на Лондон сконцентрирован в основном на покупке недвижимости для собственного проживания, для переезда и обучения детей, инвесторы же в 2017 году занимали выжидательную позицию.

Стоит отметить, что спрос россиян в 2017 году был направлен не только на столицы, но и на крупные, стремительно развивающиеся города в странах со стабильной экономикой (например, Манчестер в Великобритании). За год (с третьего квартала 2016 года по третий квартал 2017 года) цены на жилье в Эдинбурге выросли на 8,9%, в Дублине — на 11,6%, в Манчестере — на 6,4%.

"Элитная недвижимость". Приложение №46 от 20.03.2018, стр. 27

Подписаться на рассылку

Вам может быть интересно

Стоимость аренды жилья в Лондоне пережила самое серьезное падение за восемь лет
Стоимость аренды жилья в Лондоне пережила самое серьезное падение за восемь лет

Средняя стоимость аренды жилья в Лондоне упала по итогам мая на 3% по сравнению с прошлым годом, что стало самым серьезным снижением за последние восемь лет. Теперь, согласно данным британской страховой компании HomeLet, средняя месячная рента составляет £1502. Что касается Великобритании в целом, то средний показатель по стране снизился в годовом исчислении на 0,3%, что произошло впервые с декабря 2009 года.

Россияне добрались до рубежа
Россияне добрались до рубежа

Спрос россиян на недвижимость за границей увеличился в два раза, обнаружили консультанты. Но, вопреки тенденциям прошлых лет, вместо высокобюджетного жилья покупатели стали приобретать недорогие квартиры. Более того, заметная часть россиян начала покупать за рубежом объекты коммерческой недвижимости — курортные отели, фитнес-центры и даже автозаправки, чего раньше в массовом сегменте не наблюдалось. Доходность таких объектов достигает 5–10% в год.

Все актуальные новости недели одним письмом

Получайте свежие новости от «Коммерсантъ UK» по электронной почте

Close

Все актуальные новости недели одним письмом

Получайте свежие новости от «Коммерсантъ UK» по электронной почте