11 сентября в парламент был внесен законопроект о правах арендаторов (Renters' Rights Bill). Его разработка началась еще при предыдущем правительстве, но реформы были отложены. В июле 2024 года Карл III озвучил основные положения законопроекта в тронной речи, что стало еще одним шагом вперед в его продвижении.
Что включает в себя законопроект:
1. Отмену раздела 21, позволяющего выселять арендаторов без указания причины. Кроме того, увеличатся сроки уведомлений о расторжении договора в зависимости от обстоятельств. Например, если лендлорд хочет освободить жилье по причинам, не связанным с виной жильца, он должен предупредить об этом арендатора за четыре месяца.
2. Запрет на изменение ставок арендной платы, когда арендодатели и агенты требуют от съемщиков более высокую сумму, чем было заявлено изначально. Нарушением будет считаться и тот случай, если арендатор сам предложит больше денег и лендлорд примет их.
3. Создание цифровой базы данных, которая поможет арендодателям подробно ознакомиться с их юридическими обязательствами и предоставить арендаторам более полную информацию для заключения договора аренды. Электронный реестр также позволит местным советам быстрее принимать меры в отношении недобросовестных лендлордов.
4. Право арендаторов завести домашнее животное. Арендодатели, в свою очередь, смогут запрашивать страховку для покрытия потенциального ущерба от животного.
5. Применение стандартов достойного жилья к частному арендному сектору. Это означает, что лендлорд обязан предоставить недвижимость, соответствующую всем правилам безопасности и комфорта, и при необходимости дать четкие сроки, в которые он обязуется устранить проблемы (например, плесень).
6. Запрет на дискриминацию арендаторов, получающих пособия или имеющих детей.
Пока законопроект проходит второе чтение в палате общин. Документу необходимо пройти также третье чтение и получить одобрение палаты лордов, а затем королевское одобрение (символический шаг), чтобы стать законом.
