По данным компании UK Finance, от повышения процентных ставок в Британии пострадали не только арендаторы, но и сами владельцы недвижимости, которые приобрели ее с целью сдачи в аренду (по программе buy-to-let). В последнем квартале 2023 года число сделок по возвращению прав собственности на жилье выросло на 56% по сравнению с прошлым годом и достигло 500, пишет City A.M.
Объем новых ипотечных кредитов на покупку недвижимости для аренды в конце 2023 года сократился более чем вдвое по сравнению с прошлым годом и упал до 6,3 млрд фунтов. Это самый низкий уровень активности на рынке buy-to-let с 2013 года (не считая периода пандемии). Более высокие процентные ставки также осложнили положение тех заемщиков, которые уже оформили кредиты,— сейчас задолженность числится за 13,5 тыс. объектов недвижимости, что на 123,9% больше, чем в заключительном квартале 2022 года.
Коэффициент покрытия процентов, отражающий соотношение величины прибыли до выплаты налогов и процентов, снизился для арендодателей на 58 процентных пунктов за год. Однако, по словам аналитиков, сектор buy-to-let по-прежнему остается довольно стабильным, поскольку спрос на аренду сохраняется, а большинство арендодателей не планируют уходить с рынка.
