Уходящий год был непростым для британского рынка недвижимости. Свою роль сыграл предстоящий выход страны из ЕС и планы правительства по введению дополнительных налогов для иностранных покупателей. Несмотря на это, жилье в Соединенном Королевстве, как и раньше, остается ценным активом. Рынок недвижимости сохраняет репутацию одного из самых стабильных в мире и вопреки экономической и политической турбулентности продолжает развиваться. Специалисты британской компании-застройщика SevenCapital провели исследование и выбрали шесть самых перспективных городов для инвестиций в недвижимость в следующем году.
Бирмингем
Список открывает Бирмингем, который уже давно привлекает иностранных инвесторов, охотно вкладывающих средства в развитие местной инфраструктуры, бизнеса и рынка недвижимости. По прогнозам Knight Frank, к 2039 году население города увеличится на 13,5%: с нынешних 1 147 000 до 1 300 000 человек.
Благодаря скоростной железнодорожной ветке High Speed 2 , которая напрямую свяжет Лондон, Бирмингем, Восточный Мидленд, Лидс и Манчестер, до столицы можно будет добраться меньше чем за полчаса. Открытие ее первой очереди в 2026 году, несомненно, скажется на ценах на местное жилье, которое за последние пять лет и без нового сообщения подорожало на 36,8%. В течение следующих трех лет эксперты ожидают рост цен как минимум на 14%.
Манчестер
Несмотря на то, что Манчестер вдвое уступает Бирмингему по числу жителей, его перспективы нельзя не учитывать. В 2016 году Манчестер получил звание лучшего города в стране для жизни (Best UK City to Live). А жилье здесь подорожало на 27% за последние 10 лет.
В первую очередь рост стоимости недвижимости связан с развивающимся рынком аренды, на который влияют приезжие студенты. По словам специалистов, в ближайшие 20 лет количество учащихся местных вузов увеличится еще на 14%. По уровню арендных ставок город остается одним из самых дорогих в стране — на одном уровне с Бирмингемом и Ливерпулем.
Ливерпуль
Ливерпуль может похвастаться самой быстрорастущей экономикой в Великобритании. Этому немало способствуют крупные строительные проекты, такие как Liverpool Waters (жилые и коммерческие помещения стоимостью £5 млрд) и Regenerating Liverpool (предусматривает строительство 10 000 домов, стадиона, круизного терминала, теле- и киноцентра, дорог и офисных площадей). Они же влияют и на ценовую политику жилья, которое подорожало на 23,5% за последние 5 лет.
Не отстают от частных застройщиков и местные власти. Официальный план развития города предусматривает создание к 2033 году 38 000 новых рабочих мест и строительство 35 000 объектов жилья. В результате его реализации население города превысит 500 000 человек в сравнении с нынешними 491 500 жителями.
Эдинбург
В шотландской столице прослеживается, пожалуй, одна из самых ярких историй успеха уходящего года, которая может получить продолжение и в следующем году. За последние 12 месяцев город пережил заметный экономический рост. Спрос на недвижимость здесь выше, чем в Лондоне и во многих других британских городах.
В апреле 2018 года средняя цена на местную недвижимость оказалась на 12% больше, чем за год до этого. За последние 5 лет цены выросли на 27,7%.
Лестер
С 2000 года стоимость местной недвижимости увеличилась больше чем на 250%, что превратило Лестер в очень привлекательный город для инвестиций. Цифры за последние пять лет заметно скромнее, однако, в сравнении с другими британскими городами, 27,7% роста — весьма достойный показатель.
Третий по темпам экономического развития город Великобритании сегодня особенно привлекает тех, кто покинул столицу в поисках более доступных объектов жилья. Благодаря его выгодному расположению из Лестера можно с легкостью попасть практически в любой уголок страны.
Слау
После завершения строительства Crossrail в наступающем году Слау должен укрепить свои позиции на инвестиционном рынке. Цены на недвижимость, и так заметно выросшие перед открытием железнодорожной ветки, к 2020 году должны прибавить еще 35%. Общий объем прогнозируемых капиталовложений в город за тот же срок приблизится к £9 миллиардам.
Остается высоким и спрос со стороны покупателей из Лондона. 46% домов в Слау сдаются людям, уезжающим из столицы в поисках более дешевых вариантов жилья.
Кирилл Парфирьев, Антон Клепов
