Для британского рынка недвижимости характерны превышение спроса над предложением и стремительный рост цен. Часто покупатели поддаются искушению приобрести первое доступное жилье, которое отвечает их требованиям, но специалисты советуют не спешить. По мнению экспертов, некоторые типы недвижимости в Лондоне могут оказаться неудачным вложением денег. Что к ним относится?
Дома без внешнего пространства
Размер жилого пространства приобрел колоссальное значение в пандемию коронавируса: стала цениться недвижимость с садом, террасой или просто балконом. Она позволит без лишнего стресса пережить локдаун и будет лучшей инвестицией, нежели недвижимость без внешнего пространства, поскольку ее можно выгодно продать.
Немодернизированное жилье
Обычно недвижимость, которая нуждается в обновлении, стоит меньших денег, но в условиях ограниченного предложения это не работает. Кроме того, затраты на ремонт значительно возросли после «Брексита» и ускорения инфляции, поэтому выгодное на первый взгляд предложение может влететь в копеечку. Перед покупкой такого дома также необходимо убедиться, что он не входит в реестр исторических зданий. Может оказаться так, что местные власти не разрешат вам провести перепланировку.
Апартаменты, которые сдавались в аренду
На рынке недвижимости представлено множество таких квартир, поскольку частные арендодатели постепенно отказываются от идеи купить жилье в Лондоне и сдавать его в аренду. С таким типом недвижимости нужно быть предельно осторожным. Если цена кажется подозрительно низкой, вероятно, на это есть причина: проблемы с облицовкой, отсутствие внешнего пространства, большое расстояние до парков и прогулочных зон или плохое транспортное сообщение.
Недвижимость с низким рейтингом энергоэффективности
Наличие сертификата энергетической эффективности (EPC) является обязательным для большинства объектов жилой недвижимости, которые продаются или сдаются в аренду. Каждое здание обладает своим показателем EPC, где лучшее значение — A, а худшее — E. Сейчас недвижимость может иметь минимальный уровень энергоэффективности (Е), но с 2025 года дома должны соответствовать значению C и выше. Эксперты Black Brick Property Solutions LLP советуют искать недвижимость с рейтингом C уже сейчас. Такая недвижимость, с модернизированной системой отопления и хорошей изоляцией, позволит сэкономить на электроэнергии — что важно в условиях постоянного роста цен на энергоносители.
Недвижимость рядом с метрополитеном
Близость метрополитена позволяет быстрее добираться до места работы или учебы, однако минусами такого жилья могут стать чрезмерная оживленность района, шум и загрязненный воздух. Кроме того, этот фактор может негативно повлиять на дальнейшую продажу дома или квартиры. Зачастую риелторы не упоминают об этом, поэтому проверять наличие шума придется самостоятельно.
