Неискушенный посетитель сайтов по поиску жилья Zoopla или Rightmove может запутаться в терминологии, которой пользуются на британском рынке недвижимости. Для тех, кто до сих пор считает, что maisonette — это домик, только очень маленький, и не понимает, почему у террасных домов нет террас, «Коммерсантъ UK» подготовил небольшой, но исчерпывающий глоссарий.
Flat
Этим словом традиционно обозначают обычную квартиру в высотном многоквартирном доме. Такие дома по большей части нестарые, жилые блоки в них построены по типовому плану.
Квартиры могут различаться по размерам и иметь от одной до десяти комнат, но в них всегда есть хотя бы одна кухня, а ванная комната, как правило, совмещена с туалетом. Достоинства состоят в заметно более низкой по сравнению с домами цене, удобстве, относительно новом или новом ремонте. Недостаток — соседи со всех сторон.
Иногда для обозначения квартир используют слово apartment. В Америке так называют любые квартиры, в Британии — те, что повыше качеством и побольше размерами.
Сonverted flat
Под этим словосочетанием скрывается квартира, которая изначально была чем-то другим: здание строилось не как квартирное, но потом его перестроили. Самый частый вариант — это старый особнячок или просто дом на одну большую семью, который поделили на части. Но бывает, что так переделывают и другие постройки, в диапазоне от завода до церкви.
Перестроенные квартиры обычно расположены в старых домах. Они часто более интересно и неожиданно спланированы, и это может быть как достоинством, так и недостатком. Уровень тоже разный, от крошечных закутков в викторианских террасных домах до апартаментов представительского уровня.
Варианты подешевле преобладают и пользуются спросом. Отличается такое жилье ограниченностью пространства. В нем почти всегда узкие крутые лестницы, тесные коридоры, крошечные санузел и кухня — просто потому, что их исходно не было и при перестройке их пришлось втискивать в уже готовую планировку, чтобы превратить пару комнат в автономную жилплощадь. У такого жилища может не быть своего выхода на улицу — в этом случае двери квартиры выходят в общий холл или коридор,— зато часто есть доступ в сад.
Split-level flat
Это многоуровневая квартира, которая занимает больше одного этажа. В Британии много старого жилого фонда, и регулярно появляется необходимость перекроить во что-то обособленное несколько комнат, расположенных одна над другой. Для большинства из нас двух- или трехэтажные квартиры ассоциируются с чем-то дорогостоящим, но в Соединенном Королевстве дело может обстоять иначе, двухэтажной бывает и вполне бюджетная недвижимость.
Ценны такие квартиры тем, что они могут оказаться дешевле, чем такой же величины жилье, расположенное на одном этаже, а пространство в них можно при желании обыграть очень ярко. Недостатки — непрерывное беганье по лестницам с этажа на этаж, малые размеры, а если дом старый, то и все особенности converted flat (тесная кухня, маленький санузел и т. д.).
Studio flat
Студия представляет собой одно помещение, где находятся жилая часть и кухня одновременно, обособлен только санузел. В Британии это самый частый выбор при покупке первого жилья. Студии бывают очень разные — старые и современные, большие и маленькие,— но в них всегда только одна комната и нет отдельного помещения под кухню.
Первое и самое главное достоинство студий — цена. Они существенно дешевле, чем one-bedroom flats, которые отличаются от студий только тем, что кухня вынесена в отдельное помещение. Второе достоинство — изолированность. При всей своей миниатюрности, это все же полностью отдельное жилье, а не комната в коммуналке. Благодаря существованию такого варианта миллионы британцев смогли выйти на рынок недвижимости раньше и жить при этом более-менее удобно.
Студии считаются «целевой недвижимостью» для одиночек и молодых пар, у которых пока нет детей. Подход вполне разумный: с ребенком, пожалуй, на ограниченном пространстве и вправду будет сложно.
Maisonette
Этим старомодным словом именуют маленькие квартирки под крышей. Основных отличий у них два: они не занимают пространство ниже второго этажа и всегда имеют отдельный выход на улицу. Встречаются и в новых домах, но чаще бывают в старых. Мазонетты по большей части крошечные, ведут в них узкие крутые лестницы. Из-за того, что мазонетты находятся прямо под крышей, в них жарко летом и холодно зимой, а в некоторых домах туда плохо доходит вода и имеются постоянные проблемы с отоплением. Кухня и ванная комната маленькие, а иногда и совсем нет своего санузла — тогда жильцам нескольких таких квартир приходится пользоваться одним душем и туалетом, расположенными в общем коридоре или на лестничной площадке.
На этом квартиры закончились, переходим к домам.
Terraced house
Этот вид застройки — самый распространенный в Британии. Суть его в том, что дома возводят не отдельными строениями, а в один сплошной ряд — так, что каждые два соседних дома разделяет не капитальная стена, а просто перегородка. Раньше их так часто строили с самого начала, а сейчас это чаще результат разделения одного длинного дома на несколько отдельных ячеек.
Террасные дома придумали в конце XIX века как способ обеспечить небогатые слои населения недорогим собственным жильем. Изначально они были просторнее: в семьях в ту пору было существенно больше детей, чем сейчас, и со временем многие дома разделили на два или три отдельных жилища. Большой процент этих домов с трудом подпадает под современные гигиенические стандарты, а то и не соответствует им совсем, поэтому сейчас новые террасные дома в их классическом виде уже практически не строят.
Качество у террасных домов, как правило, посредственное: вас ждут тонкие стены и крыша, низкий фундамент, хлипкие двери, крошечные окна, фанерные перегородки и прочие радости экономии. Соответственно, жилища получаются довольно холодные, сыроватые, с постоянными сквозняками и регулярно вырастающей по углам плесенью. Такую недвижимость стоит тщательно и детально осматривать перед покупкой, особое внимание уделяя полам, крыше, переборкам и стенам, а не покраске и оформлению.
Также у вас будут общие стены с двумя соседями. Внутренние стены в «террасах» некапитальные, звукоизоляция минимальная. В перестроенных больших зданиях еще бывают общие переборки между этажами и прочие несущие конструкции. В этом случае у вас будут скрипеть полы и лестницы каждый раз, когда соседи передвигаются по дому.
Тем не менее большая часть обладателей собственного жилья в Британии живет именно в таких домах. Основная причина опять-таки в цене: это самый дешевый вариант постоянного дома. Второе большое достоинство — к каждому такому домику прилагается пусть крошечный, но сад. В доме, даже террасном, зачастую приятнее жить, чем в квартире, особенно семьям с детьми. Там больше свежего воздуха, больше пространства, меньше соседей и есть какой-никакой, но доступ к природе. При наличии собственного сада можно выпустить детей играть и не бояться, что они потеряются или попадут в беду, здесь же приятно устроить садовую вечеринку или пожарить шашлык на мангале или просто поставить столик и кресла и отдыхать на свежем воздухе. Получается в целом очень интересный вариант жилья с городскими и дачными преимуществами одновременно.
End-of-terrace house
Так называют последний в ряду террасный дом. В этом случае наличествуют только одни соседи и только одна общая стена, поэтому сделать при желании звукоизоляцию будет проще и дешевле. Кроме того, прилегающий сад обычно больше, въезд для автомобилей удобнее, больше места на парковке и т. д. Такие дома стоят чуть дороже, чем их двойники в середине ряда, но удобство и хотя бы частичная изолированность стоят затрат.
Semi-detached house
Тут имеется в виду отдельный дом на две семьи. Он изолированный, не пристроен к другим зданиям, но при этом разделен перегородкой на две отдельные части. У каждой половинки — отдельные входные двери, все помещения и сад.
Такие дома часто просторнее террасных, в них шире коридоры, больше комнаты, выше потолки и просторнее кухня. Также они капитальнее построены, с более толстыми стенами и прочным фундаментом. Земельный участок тоже обычно побольше, иногда есть гараж. Цены на них выше, чем на террасные дома. Недостаток — все еще есть соседи и одна общая с ними стена, чаще всего некапитальная.
Detached house
Отдельный дом как персональное жилище на одну семью. Не пристроен к другим зданиям, не разделен на части или квартиры. Стоит дорого даже в деревне, но это самый удобный вариант из всех существующих. Качество, возраст, размеры и характеристики варьируются в очень широких пределах — как detached house могут продавать и викторианский домик в Лондоне, и новенький модный особняк из стали и стекла где-нибудь в пригороде, и завалившуюся от старости набок хибарку в глухой деревне.
Обычно такой дом окружен земельным участком, иногда довольно обширным. При доме почти всегда есть гараж или парковочная площадка как минимум на две машины, а иногда и то, и другое.
Это дорогой, но комфортный вариант: тихо, нет соседей, сад, вокруг зелень и есть все удобства. Основной недостаток — цена. В городе такой дом обходится очень дорого, в отдаленных деревнях — дешевле, но тут проявятся все недостатки удаленности.
Mansion house (manor house)
Это уже элитный вариант недвижимости, и покупается он обычно не столько для проживания, сколько для вложения денег. Представляет собой загородный особняк, обычно принадлежавший в прошлом какой-нибудь знатной или просто очень богатой семье. Новые большие дома обычно не называют mansion, так что если это слово фигурирует в описании, то вас, скорее всего, ждет мирно и в сохранности дожившее до наших дней историческое строение. Размеры огромные, уход рассчитан на пару десятков человек прислуги, вокруг парк. Чтобы купить такой особняк, требуется миллионное состояние, а чтобы содержать — еще одно. Продают такие поместья сейчас не так уж редко, уж очень дорого обходится их содержание.
При огромной цене мэноры далеко не всегда удобны для проживания: владельца ждут старое отопление, вечный холод в коридорах, капремонт каждые пять лет и бесконечные доделки и починки — дань почтенному возрасту дома.
Елена Чернявская
