First Homes: для кого предназначена новая программа правительства

Ryan Stefan, unsplash.com
Ryan Stefan, unsplash.com

Программа First Homes, которую британское правительство представило 4 июня 2021 года, направлена на тех, кто покупает свою первую недвижимость в Англии. С ее помощью покупатели, соответствующие всем необходимым критериям  смогут получить скиду от 30 до 50% от рыночной стоимости жилья. 

Юлия Барнс, Barnes Law

Программа отрабатывается в Болсовере, графство Дербишир, и будет развернута по всей Англии с конца июня. Цель правительства — сделать доступными для покупки 1500 объектов недвижимости к концу 2021 года; всего же планируется выставить 10 000 домов (сроки пока не определены). Кто сможет воспользоваться этой схемой и в чем ее особенности?

Это должен быть ваш первый дом

Купить недвижимость со скидкой смогут только те, кто никогда не приобретал недвижимость раньше,— это касается всех, кто будет являться зарегистрированным собственником. Таким образом, если у вас никогда не было собственности, но у вашего сопокупателя была собственность, вы не имеете права на участие в программе First Homes.

Кроме того, важно учитывать, что владение недвижимостью в прошлом относится и к подаренной или унаследованной недвижимости — если вам дарили или оставляли в наследство дом, воспользоваться программой также будет невозможно.

Правительство опубликует список исключений для данного критерия, но уже очевидно, что он будет предельно ограничен.

Вы должны быть связаны с районом покупки

Второй важный критерий — имеется ли у вас какая-либо связь с районом, где находится недвижимость. Это требование является главной идейной основой программы First Homes, так как в первую очередь она направлена на поддержку ключевых работников: сотрудников NHS и полиции, учителей,— которые не могут себе позволить купить жилье в районах, где они работают или выросли. 

Пока нет четкого определения, что понимается под связью с районом. Это может быть наличие семьи и родственников в районе, работа или просто факт проживания в арендованном жилье в конкретной местности в течение определенного срока. Каждый местный совет (сouncil) будет устанавливать собственные требования, поэтому правила могут варьироваться от района к району; однако правительство подчеркивает важность четких и понятных критериев и прозрачного процесса оценки.

Ожидается, что в приоритете будут именно ключевые работники (key workers), трудящиеся в районе с доступным по программе жильем. Важно отметить, что местная администрация также будет определять размер скидки, и, скорее всего, именно ключевые работники смогут получить максимальную скидку 50%. 

Единственная категория потенциальных покупателей, к которым критерий связи с районом не применяется,— это военнослужащие вооруженных сил Соединенного Королевства. Исключение распространяется и на разведенных супругов и гражданских партнеров действующих военнослужащих, супругов и гражданских партнеров умершего военнослужащего (если их смерть полностью или частично была обусловлена службой), а также на ветеранов в течение пяти лет после их ухода из вооруженных сил. 

Суммарный доход всех будущих зарегистрированных собственников не должен превышать 80 000 фунтов (90 000 фунтов для Лондона)

Доход рассчитывается исходя из данных налогового года, непосредственно предшествующего году покупки. 

Лимиты могут быть изменены местными органами управления в исключительных случаях и на ограниченный срок до трех месяцев — при условии, что чиновники обоснуют необходимость снижения установленных лимитов.

Стоимость жилья не должна превышать 250 000 фунтов (420 000 фунтов для Лондона) 

Ценовой лимит указан после применения скидки. Например, недвижимость за пределами Лондона, рыночная стоимость которой составляет 500 000 фунтов, по программе First Homes может быть выставлена на продажу за 250 000 фунтов. Более того, покупатель недвижимости должен иметь план ипотечного кредитования или план покупки дома (если это требуется в соответствии с исламскими законами) для финансирования как минимум 50% стоимости жилья.

Скидка будет распространяться и на перепродажу недвижимости: если первый покупатель купил квартиру с 30%-й скидкой, он сможет ее продать только с такой же скидкой и только покупателю, удовлетворяющему остальным критериям программы (максимальный доход, связь с районом). Если владелец не может продать свою недвижимость с данными ограничениями в течение шести месяцев, он сможет выставить ее на продажу на открытом рынке и без ограничительных критериев для покупателей. Однако с учетом спроса на доступное жилье это маловероятно. 

На владельцев недвижимости по программе накладываются определенные ограничения

Например, домовладельцы не имеют права сдавать свою недвижимость в аренду на длительный срок. Правительство отмечает, что при неожиданном изменении жизненных обстоятельств можно будет сдать свое жилье в аренду на непродолжительное время (максимум два года), уведомив об этом муниципалитет. Владелец может без ограничений сдавать комнату в аренду или на краткий срок (на время отпуска, например) жилье целиком, но это жилье должно оставаться единственным местом жительства владельца и не должно использоваться как инвестиционный инструмент.

* * *

Правительство попросило застройщиков выделить 25% из всех построенных новых домов для программы First Homes, и если эта цель будет достигнута, то практически по всей стране в ближайшее время должны появиться дома, доступные для покупки на этих условиях.

Подписывайтесь на нашу рассылку
Хотите получать главные новости недели в одном письме?
Подписывайтесь на нашу рассылку

Вам может быть интересно

Все актуальные новости недели одним письмом

Подписывайтесь на нашу рассылку