9 июня премьер-министр Великобритании Борис Джонсон объявил о долгожданном расширении программы Right to Buy, в рамках которой арендаторы могут на льготных условиях выкупить недвижимость, арендуемую у жилищных кооперативов (housing associations). «Коммерсантъ UK» рассказывает о ее особенностях и изменениях, которые внесло действующее правительство.
Что это за программа?
Схема Right to Buy была разработана и внедрена правительством Маргарет Тэтчер в 80-е годы. Арендаторы получили право выкупать свои дома в жилищных кооперативах по сниженной цене (до 70% от рыночной стоимости) в зависимости от того, как долго они в них проживают. Только за время работы Тэтчер около 1,5 млн муниципальных домов перешли в собственность съемщиков, а к 1995 году — через пять лет после ее ухода — уже 2,5 млн. Доля домовладельцев в стране возросла с 55 до 67%, однако оппоненты жаловались на истощение фонда социального жилья в Великобритании, которое, по их мнению, стало первопричиной нынешнего жилищного кризиса.
Что предлагает Джонсон?
По новым правилам, люди смогут использовать свои пособия в качестве первого взноса на получение ипотечного кредита, а банки будут обязаны рассмотреть заявки от лиц из наименее обеспеченных категорий населения. По мнению премьер-министра, это позволит более 3 млн человек получить собственное жилье. В остальном схема осталась прежней — арендаторы смогут выкупить недвижимость по скидке в зависимости от срока проживания.
В 2021/22 финансовом году 2,4 млн домов были арендованы у жилищных кооперативов, еще 1,6 млн — у муниципалитетов.
Что говорят критики?
Борис Джонсон обязался построить новое жилье взамен проданного арендаторам, чтобы не повторить ошибку Тэтчер и не допустить истощения фонда социального жилья. Однако оппозиция утверждает, что этот план провальный, поскольку скорость возведения новых домов будет ниже скорости выкупа жилья. Лейбористы также упирают на то, что размер пособий по программе Universal Credit не позволяет людям быстро накопить на первоначальный взнос.
