Лондон, когда-то считавшийся надежным местом для инвестиций в недвижимость, возглавил список самых неудачных британских городов с точки зрения продажи жилья, пишет The Telegraph. По данным аналитической компании TwentyCi, восемь из десяти самых трудных для сделки локаций находятся в столице. Среди основных причин — высокие процентные ставки, снижение спроса и общее переосмысление роли Лондона на фоне глобальных и экономических перемен.
С 1995 по 2015 год средняя цена дома в Лондоне выросла с 79 тыс. фунтов до 480 тыс. фунтов, увеличившись на 500%, согласно данным земельного кадастра. Однако потом все изменилось. По информации Zoopla, средняя стоимость квартиры в Лондоне за последние десять лет не выросла, а с учетом инфляции даже снизилась примерно на четверть. В сегменте премиальной недвижимости (около 1 млн фунтов и выше) падение оказалось еще более ощутимым — до 42% в реальном выражении по сравнению с пиком десятилетней давности.
По словам экспертов, сейчас покупателей сдерживают экономическая нестабильность и высокая стоимость ипотеки. Многие предпочитают ждать снижения процентных ставок, а продавцы вынуждены идти на уступки — скидки от запрашиваемой цены достигают 3–5%. При этом рынок переполнен предложениями арендодателей, решивших избавиться от убыточных объектов,— в Лондоне доходность от аренды часто не превышает 4%, тогда как в северных городах страны она может достигать 6%.
Дополнительное давление на рынок оказывает отток капитала. Повышение налогов на прирост капитала и изменения для налоговых нерезидентов подталкивают состоятельных иностранных инвесторов к уходу из столицы. Однако эксперты сохраняют оптимистический настрой и предполагают, что текущий спад может стать возможностью для выгодных покупок до следующего цикла роста цен.
