За четыре месяца до официального выхода Великобритании из Евросоюза на лондонском рынке недвижимости царит атмосфера стагнации и неопределенности. В преддверии марта покупатели будут еще осторожнее. Чтобы не прогадать с покупкой, некоторые эксперты советуют присмотреться к районам с активным малым и средним бизнесом.
Новые компании, которые могут позволить себе арендовать офисы в столице, это хороший признак потенциала территории, где они расположены, и активности местного населения. Несколько таких компаний в одном районе — еще один показатель его процветания.
«Малые предприятия работают на местном уровне, поддерживают местных поставщиков и приносят процветание местному сообществу, — рассказывает Мишель Овенс (Michelle Ovens), директор провластной социальной организации Small Business Saturday UK. — А повышение привлекательности сообщества часто ведет к росту цен на жилье».
Специалисты CBRE выбрали лондонские районы с самыми активными показателями роста экономики и занятости, цен на жилье и арендных ставок:
Хакни
По словам Дженнет Сибритс (Jennet Siebrits) из CBRE, своим экономическим ростом Хакни во многом обязан Tech City. Кластер IT-компаний на Old Street Roundabout продолжает расширяться.
В следующие четыре года эксперт обещает местному ВВП 18-процентный рост, наибольший в городе: «Хакни — одна из самых больших историй успеха в возрождении лондонского Ист-Энда».
За последний год стоимость местного жилья увеличилась на 4,5% и достигла £583 331. В районе ведется крупное жилищное строительство, также способствующее появлению новых рабочих мест.
В разработке находятся почти 3000 жилых объектов. На месте старых кварталов West Reservoir Berkeley Homes возводится комплекс Woodberry Down, который в перспективе даст району 5500 квартир, не считая кафе, магазинов и общественного развлекательного центра. Цены начинаются от £580 000 за апартаменты с одной спальней.
Ричмонд
За последние 12 месяцев жилье в Ричмонде подорожало на 5,7% —до £688 578 в среднем. При этом по уровню зарплат он занимает второе место в городе после Вестминстера. Неудивительно, что район привлекает независимый бизнес, стремящийся к созданию лояльной клиентской базы.
Правда, найти даже относительно доступное жилье в Ричмонде не так просто. В окруженном парковыми зонами районе почти нет места под большое жилищное строительство. Зато широко представлены бутиковые дома. Так, роскошные апартаменты в Richmond Brewery Stores, переоборудованной пивной фабрике, продаются по £1,35 миллиона.
«Ричмонд — очень локальный рынок. Те, кто переезжает из центра, обычно “проскакивают” его, отправляясь по A3 (юго-западная автострада Лондона — прим. ред.) в Эшер или по M3(дорожная магистраль, также ведущая от окружной на юго-запад — прим. ред.) в Уэнтворт, — рассказывает местный агент по недвижимости Оскар Дойл (Oscar Doyle). — Но если уж люди здесь оседают, то уезжают редко. У меня даже есть несколько клиентов, которые переехали в более престижные районы, но вернулись».
Харинги
За последние 12 месяцев арендная плата в Харинги (на севере от центрального Лондона) выросла на 7% — самый высокий показатель в городе и лишнее доказательство высокого спроса среди молодых арендаторов.
По прогнозам экспертов, к 2022 году местная экономика вырастет на 14%, а население — на 11%.
«Это район перемен», — говорит Дженнет Сибритс, имея в виду масштабную реконструкцию района Upper Lea Valley, новый стадион на 56 250 мест для Tottenham Hotspur и 579 новых домов.
После завершения реконструкции Haringey Heartlands к ним добавятся еще 1714 квартир в комплексе Clarendon, площади для бизнеса и отдыха, магазины. Стоимость квартир начинается от £335 000 за студию. Для сравнения: средняя цена на местную недвижимость сегодня составляет £550 415.
Антон Клепов
