Долгие годы в Великобритании существовало убеждение, что недвижимость всегда дорожает. Эта уверенность стала краеугольным камнем не только финансовых стратегий домохозяйств, но и государственной политики — от программ субсидирования до пенсионных планов. Однако в последние годы все больше экспертов замечают, что бурный рост цен на жилье, возможно, уже пройденный этап, пишет Financial Times.
С 1970-х годов британский рынок недвижимости стабильно рос, позволяя людям наращивать капитал, переезжать в более просторные дома, покупать вторую недвижимость или сдавать жилье в аренду. По данным агентства Savills, сейчас общая стоимость рынка составляет 9 трлн фунтов, из которых около 6,4 трлн приходится на частных владельцев жилья. Однако это богатство распределено неравномерно: почти половина находится в руках граждан старше 60 лет, причем лишь 2% из их активов составляют ипотечные долги. В то же время молодые британцы до 35 лет владеют недвижимостью лишь на 600 млрд фунтов, и половина этой суммы — непогашенный кредит.
Каждый новый спад на рынке снижает уровень долгосрочного роста цен. Сейчас темпы роста находятся на самом низком уровне за последние 50 лет, а реальная стоимость жилья практически не увеличивается. При этом спрос остается сдержанным: население страны растет, но не все могут позволить себе покупку жилья из-за высоких процентных ставок и ужесточения условий кредитования. В результате уменьшается не только число сделок, но и замедляется строительство нового жилья. Эксперты предполагают, что в долгосрочной перспективе рост цен, скорее всего, будет идти вровень с зарплатами, а не опережать их, как раньше. Это может принести облегчение многим, кто опасался дальнейшего удорожания жилья, однако для тех, кто рассчитывал на рост стоимости недвижимости ради переезда или пенсии, это станет поводом для пересмотра планов.
