На протяжении уже многих и многих лет недвижимость в Лондоне и ряде других крупных центров Великобритании сохраняет особую привлекательность как для инвесторов, так и для тех, кому просто необходимо жилье в этих городах. Таким образом, недвижимость в этом секторе становится «предметом двойного назначения».
Во многом такой эффект вызван тем обстоятельством, что недвижимость в британских городах демонстрирует в последние десятилетия стабильный прирост – в среднем 7% в год. В Лондоне показатели роста колебались в этот период в диапазоне 8-17% в зависимости от вида объекта и его расположения. Подобные темпы роста, а также качественное законодательство и последовательная налоговая политика создают благоприятную атмосферу для инвесторов. А это, в свою очередь, стимулирует развитие рынка, конкуренцию и широкое разнообразие выгодных предложений на нем.
«В мире финансов часто бывает так, что успешными оказываются стандартные и взвешенные подходы к инвестированию, основанные на долгосрочной стратегии. Стабильный доход можно получить, руководствуясь инвестиционной политикой, основанной на фундаментальных рыночных характеристиках, здравом смысле и последовательности. Конечно, на любом рынке возможны временные спады темпов роста и охлаждение спроса, поэтому инвестор должен оценить способность рынка к быстрому восстановлению и быть готовым переждать нелегкие времена. Устойчивость рынка недвижимости в Великобритании подтверждается наглядно на протяжении длительного периода времени, что, безусловно, является сильным фактором», – говорит Артур Юкш, заместитель руководителя Кредитного управления латвийского банка Rietumu, кредитующего в настоящее время недвижимость в Великобритании.
Rietumu предложил своим клиентам – нерезидентам Великобритании услуги по кредитованию сделок с жилой недвижимостью в Британии в конце прошлого года. Конкретно – возможность оформления ипотечного кредита для:
- приобретения жилой недвижимости;
- рефинансирования личных вложений в жилье;
- рефинансирования кредитных обязательств;
- другие цели, согласованные с банком.
Помимо традиционных вложений, которые призваны давать стабильный доход, клиенты банка приобретают недвижимость и для других целей. Лондон по-прежнему остается тем городом, где можно получить высокопрофессиональное образование как в университетах, так и в колледжах, школах. Немалое количество состоятельных семей отправляют своих отпрысков в Лондон и другие британские города, преследуя именно эти цели. На период учебы уже приобретенное жилье оказывается очень к месту (даже если изначально целью покупки была аренда, сдача в наем или вложение свободных средств).
«Нужно отметить, что рынок недвижимости Великобритании – это особый мир со своими правилами и устоями. Для того, чтобы приобрести недвижимость, нужно тщательно проверить соответствие объекта покупки своим ожиданиям. Как и везде, здесь есть свои подводные камни, которые трудно миновать без опытного «лоцмана». Прекрасно отдавая себе отчет в этом, Rietumu сотрудничает с первоклассными специалистами-партнерами, представляющими столь необходимую клиентам экспертизу на русском языке. Наши партнеры свободно ориентируются на этом рынке и при желании клиента смогут обеспечить как юридическую поддержку, так и дополнительный сервис, включая сдачу в наем объекта недвижимости», – считает представитель Rietumu.
Помимо очевидных и рациональных причин привлекательности недвижимости в Лондоне, это также и дань моде, органичный элемент «лайфстайла»: Лондон на протяжении уже многих лет считается престижным городом для отдыха, развлечений, шопинга. Быть в тренде, следовать тенденции, популярной у своих друзей, партнеров и коллег-бизнесменов – этому поможет наличие собственного жилья на берегах Темзы и возможность остановиться там, например, во время традиционных праздников и каникул.
«К нам обращаются и те клиенты, кто желает рефинансироваться под уже имеющиеся объекты, высвобождая при этом средства для других целей и проектов. Рефинансирование в форме ипотечного кредита под купленную недвижимость с учетом предложений и ставок нашего банка – это выгодно и удобно. При этом значительную долю расходов по обслуживанию кредита могут покрывать доходы от сдачи в аренду», – отмечает Артур Юкш.
«Еще немного о специфике рынка кредитования в Лондоне. Мы встречаем и таких клиентов, кто уже принял решение привлечь банковское финансирование для своей сделки, но при этом столкнулся с определенными трудностями. Например, не секрет, что местные банки не слишком охотно кредитуют приезжих клиентов, даже под залог недвижимости. Хотя это, может быть, уже не первая сделка клиента на Острове. В последние несколько лет отношение к клиентам-нерезидентам в Британии значительно изменилось, и местные требования де-факто ужесточились. Все чаще вполне состоятельные клиенты-иностранцы сталкиваются теперь с затруднениями при обращении за кредитом в лондонский банк. Особенно чувствительной бывает ситуация, когда аванс уже внесен, подходит время оплаты всей суммы, а положительного решения от банка о выделения кредита все еще нет. Мы с такими ситуациями сталкивались, знаем их и, как правило, приходим на помощь клиенту», – резюмирует заместитель руководителя кредитного управления банка Rietumu.
Подробнее об условиях кредитования в Великобритании можно узнать www.rietumu.ru/funding-loans-mortgage
