Арендаторы многоквартирных домов в Британии самостоятельно оплачивают страхование съемного жилья, но при этом не могут контролировать процесс выбора страховой конторы или объем посреднических сборов, выплачиваемых брокерам. Такие сборы часто делятся между арендаторами, арендодателями, фригольдерами или управляющими агентами.
Активисты, борющиеся за прозрачность программ страхования, утверждают, что посреднические сборы часто бывают завышены. Например, в декабре прошлого года лондонский суд постановил, что жильцы одного многоквартирного дома переплатили в совокупности 1,6 млн фунтов. Кроме того, в этом году Financial Conduct Authority (FCA) — центральный орган надзора за рынком финансовых услуг Великобритании — также назвал сборы, выплачиваемые арендаторами в рамках программы страхования жилья, непропорционально высокими.
В ответ на это пять страховых групп — Willis Towers Watson, Lockton, Brown&Brown, Bridge и PIB — договорились с правительством прекратить практику разделения сборов с третьими сторонами в случае, если речь идет о зданиях высотой более 11 метров, имеющих проблемы с пожарной безопасностью. Брокеры также обязались установить ограничение 15% для размера сопутствующих надбавок, сообщает Financial Times.
В январе 2023 года правительство Великобритании обязалось запретить управляющим агентам, арендодателям и фригольдерам взимать сборы по страхованию зданий. Ожидается, что этот запрет будет отражен в законопроекте о реформе аренды жилья — его представят 7 ноября. Чиновники надеются, что он вступит в силу к всеобщим выборам, которые пройдут в 2024 году. Законопроект также ограничит размер платежа владельца здания собственнику земли при лизгольде номинальной суммой (это давнее обещание консерваторов) и позволит продлить срок лизгольда с нынешних 90 до 990 лет.
Если вы испытываете сложности с различением понятий «лизгольд» и «фригольд», а также другой специальной лексикой в сфере недвижимости, рекомендуем ознакомиться с нашим материалом «Лексика риелторов: как не потеряться в словесных дебрях».
