RSI
RSI RSI

Что будет с рынком британской недвижимости в 2019 году

Своими предположениями поделились эксперты рынка

Что будет с рынком британской недвижимости в 2019 году

В канун нового года прогнозы всегда актуальны. Особенно если речь идет о такой важной сфере, как недвижимость.

Баннерное место

Большинство крупных агентств по недвижимости уже поделились своими прогнозами не только на следующий год, но и на ближайшие несколько лет. Мы выбрали самую важную информацию, чтобы помочь вам составить собственное мнение.

Цены на недвижимость

Несмотря на опасения, связанные с «Брекситом», цены на британскую недвижимость продолжают расти. Nationwide сообщает, что за ноябрь они выросли на 0,3%, а с начала года — на 1,4%.

Большинство агентств прогнозируют в следующем году небольшой рост, однако расходятся в оценке его объемов. 

В JLL ожидают небольшой спад в начале года и рост на 1% в первом полугодии. Общий рост по стране за год должен составить 1,5%. Зато за следующие пять лет эксперты компании обещают сразу 11%. 

Они ожидают, что к 2021 году рост доходов населения и реальных зарплат обгонит рост цен на недвижимость. Это вызовет увеличение числа сделок и, как следствие, подстегнет цены на недвижимость.

Эксперты Strutt & Parker обещают, что в 2019 году цены на недвижимость вырастут на 2,5% и на 18% — в ближайшие пять лет. В своем отчете они отдельно оговаривают, что сделать прогноз больше чем на год в сложившейся ситуации сложно. 

Ключевыми факторами неопределенности в компании называют «Брексит» и рост процентных ставок по ипотечным кредитам. На фоне их августовского повышения с 0,5% до 0,75% в Strutt & Parker прогнозируют возможный рост до 2% к 2021 году. Это может оттолкнуть потенциальных заемщиков и замедлить темпы роста цен на жилье.

Что касается ситуации с «Брекситом», то, как только она разрешится, это положительно скажется на ценах на юго-востоке и в столице. Пока же эксперты агентства обещают Лондону в следующем году плюс 2%.

Эксперты Savills еще осторожнее в прогнозах для столичного рынка: 1,5% в следующем году и 14,8% — в течение ближайших пяти лет.

Объекты для инвестиций

Сегодня успешность инвестиций в столичную недвижимость сильно зависит от конкретного района. По данным Земельного кадастра и Rightmove, уходящий год был удачным для тех, кто инвестировал в недвижимость Ислингтона. Она подорожала за год на 7%. В Редбридже и Ричмонде цены выросли на 5,7%. Немного отстают Ньюхэм, Илинг и Мертон.

Отчет Knight Frank’s Prime Global Forecast 2019 говорит о том, что в целом темпы роста в привилегированных районах страны остаются низкими. Ситуацию осложняет не только «Брексит», но и попытки государственного регулирования, избыток новых объектов в некоторых городах.

В Knigth Frank советуют присмотреться к нестандартным формам жилья: домам престарелых, студенческим общежитиям, домам в аренду. Такая недвижимость часто растет в цене быстрее основной части рынка.

Вместе с ценами растет популярность инвестиций в объекты за пределами столицы. Прежде всего — на севере. За прошедший год недвижимость в Ливерпуле подорожала на 9,79%, в Ньюкасле — на 8,89%, в Манчестере — на 7,07%.

Не меньшей привлекательностью у британских инвесторов пользуются мировые столицы. В следующем году эксперты предсказывают 6-процентный рост Мадриду, Берлину и Парижу. Однако не рекомендуют Гонконг (возможно падение на 10%) и Мумбаи, где из-за новых налогов цены могут упасть на 5%.

Антон Клепов

Подписывайтесь на нашу рассылку
Хотите получать главные новости недели в одном письме?
Подписывайтесь на нашу рассылку

Вам может быть интересно

Все актуальные новости недели одним письмом

Получайте свежие новости от «Коммерсантъ UK» по электронной почте

Close

Все актуальные новости недели одним письмом

Получайте свежие новости от «Коммерсантъ UK» по электронной почте