В канун нового года прогнозы всегда актуальны. Особенно если речь идет о такой важной сфере, как недвижимость.
Большинство крупных агентств по недвижимости уже поделились своими прогнозами не только на следующий год, но и на ближайшие несколько лет. Мы выбрали самую важную информацию, чтобы помочь вам составить собственное мнение.
Цены на недвижимость
Несмотря на опасения, связанные с «Брекситом», цены на британскую недвижимость продолжают расти. Nationwide сообщает, что за ноябрь они выросли на 0,3%, а с начала года — на 1,4%.
Большинство агентств прогнозируют в следующем году небольшой рост, однако расходятся в оценке его объемов.
В JLL ожидают небольшой спад в начале года и рост на 1% в первом полугодии. Общий рост по стране за год должен составить 1,5%. Зато за следующие пять лет эксперты компании обещают сразу 11%.
Они ожидают, что к 2021 году рост доходов населения и реальных зарплат обгонит рост цен на недвижимость. Это вызовет увеличение числа сделок и, как следствие, подстегнет цены на недвижимость.
Эксперты Strutt & Parker обещают, что в 2019 году цены на недвижимость вырастут на 2,5% и на 18% — в ближайшие пять лет. В своем отчете они отдельно оговаривают, что сделать прогноз больше чем на год в сложившейся ситуации сложно.
Ключевыми факторами неопределенности в компании называют «Брексит» и рост процентных ставок по ипотечным кредитам. На фоне их августовского повышения с 0,5% до 0,75% в Strutt & Parker прогнозируют возможный рост до 2% к 2021 году. Это может оттолкнуть потенциальных заемщиков и замедлить темпы роста цен на жилье.
Что касается ситуации с «Брекситом», то, как только она разрешится, это положительно скажется на ценах на юго-востоке и в столице. Пока же эксперты агентства обещают Лондону в следующем году плюс 2%.
Эксперты Savills еще осторожнее в прогнозах для столичного рынка: 1,5% в следующем году и 14,8% — в течение ближайших пяти лет.
Объекты для инвестиций
Сегодня успешность инвестиций в столичную недвижимость сильно зависит от конкретного района. По данным Земельного кадастра и Rightmove, уходящий год был удачным для тех, кто инвестировал в недвижимость Ислингтона. Она подорожала за год на 7%. В Редбридже и Ричмонде цены выросли на 5,7%. Немного отстают Ньюхэм, Илинг и Мертон.
Отчет Knight Frank’s Prime Global Forecast 2019 говорит о том, что в целом темпы роста в привилегированных районах страны остаются низкими. Ситуацию осложняет не только «Брексит», но и попытки государственного регулирования, избыток новых объектов в некоторых городах.
В Knigth Frank советуют присмотреться к нестандартным формам жилья: домам престарелых, студенческим общежитиям, домам в аренду. Такая недвижимость часто растет в цене быстрее основной части рынка.
Вместе с ценами растет популярность инвестиций в объекты за пределами столицы. Прежде всего — на севере. За прошедший год недвижимость в Ливерпуле подорожала на 9,79%, в Ньюкасле — на 8,89%, в Манчестере — на 7,07%.
Не меньшей привлекательностью у британских инвесторов пользуются мировые столицы. В следующем году эксперты предсказывают 6-процентный рост Мадриду, Берлину и Парижу. Однако не рекомендуют Гонконг (возможно падение на 10%) и Мумбаи, где из-за новых налогов цены могут упасть на 5%.
Антон Клепов
