Росту поспособствовали в том числе рекордно низкие ставки ипотечных кредитов, которые достигли минимума в 2016 году и составили в среднем менее 3%.
В конце 2016 года Европейский совет по системным рискам высказал обеспокоенность в отношении дальнейшего развития рынка недвижимости в стране, в частности указав на то, что низкие ипотечные ставки спровоцируют чрезмерный рост стоимости жилья и долга потенциальных владельцев. Тем не менее Министерство финансов Нидерландов постепенно вводит различные меры, которые правительство планирует осуществить или уже внедрило для сокращения задолженности заемщиков, в том числе касающиеся стандартов ипотечного кредитования, такие как ограничение лимитов LTV (соотношение между основной суммой кредита и оценочной стоимостью недвижимости) и DSTI (отношение задолженности к доходу). Так, лимиты LTV были снижены до 101% в 2017 году и будут снижены до 100% в 2018 году.
Все это совместно со стабильным ростом ВВП, который составляет около 0,6% в год, делает рынок недвижимости Нидерландов привлекательным для иностранных инвесторов. И поскольку в крупных городах, особенно Амстердаме, тенденции идут в ногу с другими крупнейшими европейскими мегаполисами — ограниченное предложение и завышенная стоимость — в стране активно развивается рынок загородной недвижимости, как эконом-, так и премиум-класса.
Пригород Амстердама — лучшее место для проживания и выгодная инвестиция
На сегодняшний день ежегодный налог на недвижимое имущество составляет 1,2% от его официальной оценочной стоимости. Однако владельцам крупных исторических особняков предоставляется особый налоговый режим. Такая политика дает свои результаты. За последние 4 года в голландскую недвижимость было вложено около 26 миллиардов евро иностранного капитала. И правительство страны намерено создавать еще более благоприятный инвестиционный климат для зарубежного бизнеса.
Среди проектов элитной недвижимости можно отметить Vechtoever, особняк с прилегающим частным парком в английском стиле площадью около 2,5 акра. Эта жемчужина голландской недвижимости находится на берегу реки Vecht, неподалеку от Амстердама и всего в шести километрах от четвертого по величине города страны Утрехта. Этот объект с собственным лесом, прудами, мостами, садами, парадной подъездной аллеей и собственным причалом у реки Vecht считается единственным в своем роде и с 1928 года является государственным историческим памятником.
Официальной датой постройки особняка считается 1720 год, но предположительно он фигурировал в документах, датированных уже 1628 годом, только под названием Den Oever. Поместье окончательно было переименовано в Vechtoever к середине XVIII века. Еще спустя 50 лет с разрешения папы римского здесь была возведена часовня. В разные годы домом владели мэры Амстердама и крупнейшие голландские купцы. В XX веке Vechtoever использовался в качестве штаб-квартиры Красного Креста и ассоциации A.G.O. В 1986 году дом и сад были отреставрированы и вновь предложены для проживания частных лиц. Особняк располагается в центре Maarssen и образует зеленую зону вместе с поместьями Goudestein и Doorneburgh.
Сегодня это семейное поместье с жилой площадью в 1000 кв. метров. Главный особняк подходит для частного проживания или представительских целей. На первом этаже располагаются несколько прихожих, столовая, гардеробная, офис, библиотека и кухня. В подвале находятся другие комнаты, в том числе винный погреб. Подвал идеально подойдет для оборудования домашнего офиса, комнаты отдыха или отдельной квартиры для гостей и персонала. На втором этаже находятся главная спальня, гардеробная, ванная комната, две гостевых комнаты, гладильня, комната для творчества, а также два огромных балкона с видом на реку Vecht и парк. На третьем этаже располагаются три спальни, бильярдная и комната прислуги. На четвертом этаже — оборудованная открытая мансарда.
Сады особняка
Почти триста лет назад сады и парк Vechtoever отличались более строгой структурой, деревья имели четкую форму, а живые изгороди были выполнены из самшита. В 1800 году стиль английского ландшафта стал популярным в Нидерландах, и сад был переделан в соответствии с ним. Тогда в нем был большой пруд и естественный миниатюрный водопад.
В 1989 году, согласно плану архитектора Хавера Дрозе (Haver Droeze), сады, пруды и парк были отреставрированы. На территории парка есть несколько деревянных построек, склад и многочисленные навесы, где можно возвести гараж для автомобилей. В целом их площадь составляет около 100 кв. метров. Также здесь оборудован специальный птичник для разведения экзотических птиц, состоящий из трех крытых и трех открытых зон.
В поместье также имеются беседка, оранжерея со складскими помещениями и 1 гектар парков и сада. Это отдельная недвижимость в соответствии с нидерландским законодательством. Беседка — одна из красивейших здесь, датируется 1760 годом. Она построена в классическом стиле, ее купол украшен шестью скульптурными масками, которые олицетворяют весну, лето, осень, зиму, солнце и луну поддерживают 6 колонн в коринфском стиле. Из беседки открываются великолепные виды на реку Vecht и цветочные сады. Она была полностью отреставрирована в 1987–1988 годах. Стоимость поместья — 5,2 миллиона евро.
Более подробную информацию можно узнать на сайте компании R365 Christie’s International Real Estate, по электронной почте [email protected] или по телефону +31 (0)20 26 10 430
Юлия Готтштейн
