С точки зрения обывателя, квартира в непосредственной близости от аэропорта не слишком привлекательна: постоянный шум, выбросы, удаленность от центра. Однако даже у такой недвижимости минусы можно превратить в плюсы, на что и обратили внимание зарубежные инвесторы, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ» Андрей Воскресенский.
Казалось бы, что может быть хуже жилья в непосредственной близости от аэропорта? Шум, не позволяющий уснуть, вредные выбросы, да еще и удаленность от центра города.
Но не все так однозначно. В последнее время такое жилье высоко котируется на международных инвестиционных рынках, отмечает портал Indriksons.ru. В частности, в Великобритании инвесторы стали интересоваться квартирами для последующей сдачи в аренду неподалеку от «Хитроу». В среднем, стоимость жилья в районах, прилегающих к аэропорту, оказывается на 20% дешевле среднегородской цены, порой и больше. К примеру, однокомнатная квартира-студия с современным ремонтом в полутора километрах от терминала стоит чуть менее 150 тыс. фунтов стерлингов, а идентичная квартира рядом со станцией метро Тоттенхэм Хэйл в 30 км от аэропорта обойдется покупателю в 240 тыс. фунтов.
Многие крупнейшие аэропорты мира, в том числе «Хитроу», принимают специальные меры для уменьшения шума. Жильцы «страдающих» домов могут претендовать на бесплатную установку дополнительной шумоизоляции, двойного остекления или замену окон. А с новыми тройными стеклопакетами и утеплителями квартира будет похожа на бункер, не пропускающий ни единого звука с улицы.
При этом приобретение недвижимости рядом с крупнейшими транспортными хабами может стать неплохим вариантом вложения средств. Неподалеку от терминалов практически всегда одна или несколько станций метрополитена, а значит, потенциальным арендодателям не составит труда добраться в любую часть города. Кроме того, инвесторы могут рассчитывать на краткосрочную аренду: такие квартиры подойдут для туристов, путешествующих с пересадками, которые не хотят тратиться на отели.
"Цены в материале указаны верно. Но рентабельность покупаемой недвижимости не заканчивается на ее стоимости" - комментирует специалист по недвижимости компании Astons
Марианна Моденова. - "Чем выше стоимость недвижимости в Лондоне, тем более популярными будут любые районы в пригороде, в том числе и те, которые не обременены фактором близости аэропорта. Стоит ли рисковать своим капиталом в таком случае?
Для краткосрочной аренды – возможно такой вариант подойдет, но для длительного проживания люди вряд ли предпочтут жить возле аэропорта. Бункер с не пропускаемым звуком – это хорошо, но по собственному опыту знаем как важно, когда окна квартиры или дома выходят на тихую улицу, есть возможность открыть окно и насладиться свежим воздухом, погулять возле дома без звуков машин, не говоря уже о реве самолетов.
Уже если и говорить о пригороде и квартирах дешевле, лучше смотреть на ветку Crossrail и близлежащие к новым станциям районы такие как Слау, Рединг. Cтоимость может быть несколько выше (и то не обязательно), зато нет опасений из-за аэропорта".
