Согласно официальной статистике, количество арендаторов жилья в Англии превышает количество домовладельцев. К последним относятся люди с ипотечным кредитом и те, у кого жилье уже находится в полной собственности. При этом у четверти арендаторов возникают проблемы с оплатой недвижимости. «Коммерсантъ UK» отвечает на самые распространенные вопросы об аренде и рассказывает, в каких случаях съемщики могут оспорить повышение арендной платы.
Может ли лендлорд повысить арендную плату?
При повышении стоимости аренды домовладельцы обязаны следовать строгим правилам. Все зависит от условий заключенного со съемщиком контракта:
— если недвижимость сдается на возобновляемые периоды (periodic tenancy) и аренда оплачивается ежемесячно или раз в год, то изменить условия оплаты разрешается только в следующем году;
— если соглашение подразумевает фиксированный срок аренды (fixed-term tenancy), то лендлорд обязан получить разрешение арендатора на повышение платы. Если тот не согласен с новыми условиями, плата может быть увеличена только по окончании срока аренды.
В обоих случаях собственник жилья обязан направить арендатору уведомление об изменениях за месяц до планируемого повышения платы, при этом итоговая сумма должна вписываться в средний показатель по району.
Может ли лендлорд выселить жильца?
Владелец недвижимости должен предоставить письменное обоснование для выселения, руководствуясь:
— разделом 8 — когда на то есть причины (например, если у съемщика возникла задолженность по аренде);
— разделом 21 — без указания причины. Этот вариант подразумевает случаи, когда истекает фиксированный срок аренды или стороны заключили соглашение с плавающими сроками (rolling tenancy agreement), то есть оно может быть расторгнуто в любой момент по желанию одной из сторон.
Если фиксированный срок аренды еще не истек, лендлорд имеет право отказаться от дальнейшего взаимодействия с жильцом, но только в случае его антисоциального поведения, задолженности по аренде или наличия такой оговорки в договоре.
Какими правами обладает арендатор?
Арендатору разрешается обсудить с домовладельцем вопрос повышения арендной платы и попробовать договориться о другой сумме. Однако если арендатор согласился на новые условия, отменить их (во всяком случае, до окончания договора) он уже не сможет.
Если съемщик понимает, что у него может возникнуть или уже возникла задолженность, он вправе согласовать с лендлордом план по ее выплате.
Обжаловать рост арендной платы можно и через суд.
Что говорят власти?
Законопроект о реформе арендного жилья был представлен правительством в мае 2023 года. Он состоит из 12 пунктов и предлагает меры защиты съемщиков от лендлордов, нарушающих условия договора и предоставляющих в аренду непригодную для жизни недвижимость. По новым правилам домовладельцы больше не смогут выселять арендаторов без объяснения причин, а также отказывать в съеме семьям с детьми и животными и людям, получающим пособия. Кроме того, теперь сдаваемые дома должны будут соответствовать единому стандарту безопасности (Decent Homes Standard). Также вводится должность омбудсмена по вопросам частной аренды, который будет разрешать споры между сторонами. Арендодателей, которые нарушат условия, ждут штрафы. Впрочем, законопроект коснется и съемщиков: владелец жилья сможет быстро выселить их при нарушении правил поведения. Когда именно закон будет принят, пока неизвестно, но предполагается, что он снизит финансовое давление на домохозяйства и улучшит положение всего сектора аренды.
