Чем ближе фактический выход Великобритании из состава Евросоюза, тем больше появляется прогнозов и мнений о его последствиях. Один из самых острых вопросов касается состояния рынка недвижимости после «Брексита». Он волнует всех: экспертов, резидентов страны и иностранных инвесторов.
Недавно издание The Guardian опубликовало письмо одного из своих читателей, просившего совета по поводу покупки жилья. Мужчина интересовался, стоит ли подождать марта, чтобы сэкономить на снижении цен, которое якобы произойдет после официального «Брексита».
Привлеченный газетой эксперт рассказал, что цены существенно снизятся лишь при самом негативном для экономики сценарии. Падение может составить 25% и даже 30%. Однако более оптимистичный прогноз говорит о том, что цены будут расти. Правда, довольно скромными темпами.
В такой ситуации эксперт советует обратить внимание на другие особенности жилья. Планировка, транспортная доступность, частные школы поблизости — факторы, меньше зависящие от политической конъюнктуры.
Однако если для британцев такая стратегия логична, то для иностранцев все не так однозначно.
Несмотря на неопределенность, спровоцированную «Брекситом», британская недвижимость остается популярной у богатых иностранцев. Отчасти это объясняется снижением курса фунта стерлингов, из-за которого британское жилье заметно подешевело для заграничных покупателей. Есть и более специфические причины такой популярности, связанные с гражданством покупателей. Британская недвижимость традиционно ценится представителями стран Ближнего Востока. Ситуация в этом регионе остается напряженной — война в Сирии, экономическая ситуация в Саудовской Аравии. На фоне этих событий Великобритания по-прежнему выглядит «безопасной гаванью» и по популярности среди инвесторов находится на одном уровне с США.
Прежде всего речь идет о столице Соединенного Королевства. За последние десять лет ближневосточные инвесторы вложили в жилую и коммерческую недвижимость Лондона £18,9 миллиарда. Если говорить об объеме сохраненных инвестиций, то с 2009 года было продано меньше половины из ранее купленной недвижимости (£8 млрд против £10,9 млрд).
Даже на фоне нынешней стагнации рынка сегмент премиального жилья дороже £10 млн продолжает расти. Если количество продаж в среднем по Лондону упало за год на 5%, здесь оно выросло на 4%. Кроме того, для этой категории покупателей британская недвижимость традиционно является символом статуса. Они ценят ее комфорт и роскошь. Многие эксперты считают, что выходцы из стран Ближнего Востока продолжат покупать британскую недвижимость и при более негативной ситуации на рынке.
Впрочем, в ближайшее время это утверждение можно будет проверить на практике. Воскресное заявление Терезы Мэй о повышении налога на покупку недвижимости для иностранных инвесторов уже взбудоражило рынок.
Уже в понедельник рынок отреагировал снижением котировок акций крупнейших домостроительных компаний. Акции Berkeley Group Holdings потеряли 2,7%, Barratt Developments и Taylor Wimpey — по 1,4%. О реакции покупателей пока говорить рано. Однако иностранцам, которые думают о покупке жилья в Великобритании, определенно стоит поторопиться.
Антон Клепов
