House of Garrard

Куда уезжают лондонцы в поисках лучшей недвижимости

Среди новых фаворитов — север страны

Фото: 1zoom
Фото: 1zoom

Несмотря на стагнацию на рынке британской недвижимости, цены на жилье в Лондоне по-прежнему подходят далеко не всем. Даже наличие собственной квартиры или дома в столице совсем не гарантирует, что их владелец может купить жилье более высокого уровня где-нибудь поблизости.

Неудивительно, что в поисках лучшей доли лондонцы нередко предпочитают столичные пригороды или недвижимость на юге страны. Однако недавнее исследование Hamptons International обнаружило новый вектор их движения.

С 2010 года число лондонцев, перебравшихся в северную часть Соединенного Королевства, выросло в три раза.

Квартира в Лондоне или дом на Севере

Количество желающих переехать из Лондона в провинцию растет. Только за последний год их стало больше на 16%. Однако 30 280 человек, если считать в цифрах, для города с девятимиллионным населением — почти статистическая погрешность.

При этом в самой идее отъезда из Лондона нет ничего удивительного. За £424 610, которые бывшие жители столицы в среднем тратят на свое новое жилье, в Лондоне можно купить разве что квартиру над магазином. В то время как в других регионах страны это цена отдельно стоящего дома. В некоторых — даже не одного.

Главное преимущество жилья в северных городах — существенно меньшая цена, не только по сравнению со столицей, но и с югом страны. Свою роль здесь играет и более высокий гербовый сбор при покупке второго жилья (если сохраняется первое).

Куда уезжают жители столицы

Северное направление, однако, нельзя назвать самым популярным. 38% отъезжающих по-прежнему предпочитают юго-восток страны, чуть меньше трети (30%) выбирают восток. Юго-запад в почете у 9%. И лишь затем в рейтинге самых популярных направлений идут северо-запад, Восточный и Западный Мидленд, набирающие вместе только 18% (7%, 6% и 5% соответственно).

Интересно, что на юге страны люди готовы потратить на жилье в среднем более полумиллиона фунтов, тогда как на северо-западе средний ценник находится на уровне £150 000.

Если в 2008 году лишь один из 17 отъезжающих выбирал север или Мидленд, теперь подобный выбор делает каждый пятый. Например, в Somerset 42% от всех домов, проданных в первой половине этого года, пришлись на долю переселенцев из Лондона.

Рост цен не нравится местным жителям

Рост популярности северных городов у лондонцев уже спровоцировал существенный рост цен на местную недвижимость. Так, по данным Halifax, за последний год цены в Burnley на северо-востоке Англии выросли на 24%, в Market Harborough в Восточном Мидленде недвижимость подорожала на 20%. За ними следуют шотландский город Linlithgow и Neath в Уэльсе, где стоимость жилья увеличилась на 16%.

И все это на фоне среднего роста по стране на уровне 3%.

Повышение цен, как ни странно, вызвало недовольство местных жителей. В некоторых городах, например в Hastings, они напрямую обвиняют лондонцев в том, что из-за их наплыва не могут позволить себе покупку нового жилья.

Показатели столицы

На фоне северных рекордов лондонские показатели выглядят блекло. Напомним, что именно в Большом Лондоне цены на недвижимость сегодня растут медленнее всего по стране — меньше процента в год. Среди тридцати одного лондонского района рост цен на недвижимость зафиксирован только в одиннадцати. В пятнадцати цены упали в диапазоне от одного до трех процентов. При этом уровень столичных цен остается очень высоким — £2788 за квадратный метр.

Не отстают и пригороды, где хорошая транспортная развязка, престижные школы, лучшие климатические условия и просто более спокойная атмосфера позволяют продавцам устанавливать цены на жилье не ниже, а порой и выше, чем в Лондоне. Таким образом, чтобы сэкономить, приходится уезжать гораздо дальше.

Антон Клепов

Подписывайтесь на нашу рассылку
Хотите получать главные новости недели в одном письме?
Подписывайтесь на нашу рассылку

Вам может быть интересно

Все актуальные новости недели одним письмом

Получайте свежие новости от «Коммерсантъ UK» по электронной почте

Close

Все актуальные новости недели одним письмом

Получайте свежие новости от «Коммерсантъ UK» по электронной почте