Несмотря на стагнацию на рынке британской недвижимости, цены на жилье в Лондоне по-прежнему подходят далеко не всем. Даже наличие собственной квартиры или дома в столице совсем не гарантирует, что их владелец может купить жилье более высокого уровня где-нибудь поблизости.
Неудивительно, что в поисках лучшей доли лондонцы нередко предпочитают столичные пригороды или недвижимость на юге страны. Однако недавнее исследование Hamptons International обнаружило новый вектор их движения.
С 2010 года число лондонцев, перебравшихся в северную часть Соединенного Королевства, выросло в три раза.
Квартира в Лондоне или дом на Севере
Количество желающих переехать из Лондона в провинцию растет. Только за последний год их стало больше на 16%. Однако 30 280 человек, если считать в цифрах, для города с девятимиллионным населением — почти статистическая погрешность.
При этом в самой идее отъезда из Лондона нет ничего удивительного. За £424 610, которые бывшие жители столицы в среднем тратят на свое новое жилье, в Лондоне можно купить разве что квартиру над магазином. В то время как в других регионах страны это цена отдельно стоящего дома. В некоторых — даже не одного.
Главное преимущество жилья в северных городах — существенно меньшая цена, не только по сравнению со столицей, но и с югом страны. Свою роль здесь играет и более высокий гербовый сбор при покупке второго жилья (если сохраняется первое).
Куда уезжают жители столицы
Северное направление, однако, нельзя назвать самым популярным. 38% отъезжающих по-прежнему предпочитают юго-восток страны, чуть меньше трети (30%) выбирают восток. Юго-запад в почете у 9%. И лишь затем в рейтинге самых популярных направлений идут северо-запад, Восточный и Западный Мидленд, набирающие вместе только 18% (7%, 6% и 5% соответственно).
Интересно, что на юге страны люди готовы потратить на жилье в среднем более полумиллиона фунтов, тогда как на северо-западе средний ценник находится на уровне £150 000.
Если в 2008 году лишь один из 17 отъезжающих выбирал север или Мидленд, теперь подобный выбор делает каждый пятый. Например, в Somerset 42% от всех домов, проданных в первой половине этого года, пришлись на долю переселенцев из Лондона.
Рост цен не нравится местным жителям
Рост популярности северных городов у лондонцев уже спровоцировал существенный рост цен на местную недвижимость. Так, по данным Halifax, за последний год цены в Burnley на северо-востоке Англии выросли на 24%, в Market Harborough в Восточном Мидленде недвижимость подорожала на 20%. За ними следуют шотландский город Linlithgow и Neath в Уэльсе, где стоимость жилья увеличилась на 16%.
И все это на фоне среднего роста по стране на уровне 3%.
Повышение цен, как ни странно, вызвало недовольство местных жителей. В некоторых городах, например в Hastings, они напрямую обвиняют лондонцев в том, что из-за их наплыва не могут позволить себе покупку нового жилья.
Показатели столицы
На фоне северных рекордов лондонские показатели выглядят блекло. Напомним, что именно в Большом Лондоне цены на недвижимость сегодня растут медленнее всего по стране — меньше процента в год. Среди тридцати одного лондонского района рост цен на недвижимость зафиксирован только в одиннадцати. В пятнадцати цены упали в диапазоне от одного до трех процентов. При этом уровень столичных цен остается очень высоким — £2788 за квадратный метр.
Не отстают и пригороды, где хорошая транспортная развязка, престижные школы, лучшие климатические условия и просто более спокойная атмосфера позволяют продавцам устанавливать цены на жилье не ниже, а порой и выше, чем в Лондоне. Таким образом, чтобы сэкономить, приходится уезжать гораздо дальше.
Антон Клепов
