Рост цен на недвижимость остается для британцев одной из самых горячих тем. Август не принес облегчения — об этом говорят данные Национальной статистической службы (ONS), онлайн-портала Rightmove и агентства недвижимости Foxtons. «Коммерсантъ UK» рассказывает о положении рынка недвижимости в августе и делится прогнозами экспертов на вторую половину года.
Арендная плата в частном секторе продолжает расти
Согласно последнему отчету ONS, в июле 2023 года цены на аренду жилья в Великобритании выросли на 5,3% по сравнению с июлем 2022 года, а в Лондоне — на 5,5%, что является самым крупным процентным приростом в годовом выражении с 2006 года. Основная причина роста арендной платы — резкое сокращение предложения на рынке в условиях кризиса стоимости жизни. Высокие ставки по ипотечным кредитам также заставили многих домовладельцев продать недвижимость, что только усилило дефицит доступного для съема жилья. По данным Foxtons, в июле лондонцы платили за аренду примерно 597 фунтов в неделю.
Представитель агентства недвижимости Knight Frank Том Билл заявил, что из-за дефицита съемного жилья ситуация в ближайшее время не изменится, так как многие рендодатели покинули этот сектор из-за увеличения бюрократической волокиты и роста налогов.
Цены на недвижимость снижаются
С июля по август 2023 года средняя запрашиваемая цена жилого дома в Великобритании снизилась на 1,9%, до 364 000 фунтов, что стало самым большим месячным падением с 2018 года. В Лондоне цены на жилье упали на 2,3%, до 672 000 фунтов, пишет The Times, опираясь на данные Rightmove. Рост ипотечных ставок понизил покупательскую способность населения, из-за чего продавцы недвижимости были вынуждены соглашаться на меньшие цены для совершения сделки. Данный процесс выгоден на индивидуальном уровне, однако повсеместное снижение цен на жилье часто может быть индикатором нестабильной экономики, предупреждают эксперты. Стоимость жилого дома и ставки по ипотеке напрямую связаны с базовой процентной ставкой. В августе этого года Банк Англии повысил ее до 5,25% годовых для замедления инфляции — в последний раз она достигала этого значения в апреле 2008 года.
Ставки по ипотеке уменьшаются
Есть и хорошие новости. По данным ONS, в июле инфляция в Великобритании замедлилась с 7,9 до 6,8% в годовом выражении — это самый низкий показатель с февраля 2022 года. Снижение инфляции позволило крупным банкам-кредиторам типа Halifax и Nationwide уменьшить ставки по ипотеке. Сейчас, как указывает Rightmove, средняя пятилетняя фиксированная ставка по ипотеке составляет 5,81% по сравнению с 6,08% в начале августа. Тем не менее около 38% британцев испытывают сложности с оплатой аренды или ипотеки.
Бизнес терпит убытки из-за кризиса стоимости жизни
Доходы жилищно-строительных компаний снижаются из-за роста процентных ставок и падения доверия покупателей. Так, Crest Nicholson ожидает падения прибыли до налогообложения с прогнозируемых 73,7 млн до 50 млн фунтов. Стоимость жилых домов компании Bellway уменьшилась до 310 тыс. фунтов по сравнению с 314 тыс. фунтов в 2022 году.
Что дальше?
Базовая ставка имеет основополагающее значение для рынка недвижимости. Заседание Банка Англии, на котором будет принято решение о ее повышении, запланировано на 21 сентября; оно же определит поведение покупателей в осенние и зимние месяцы. «Если ставки останутся высокими в течение длительного периода, цены на недвижимость начнут резко снижаться»,— заявил Сэмюэл Мазер-Холгейт, независимый финансовый консультант Mather and Murray Financial.
Старший аналитик компании Interactive Investor Майрон Джобсон уверен, что Банк Англии продолжит курс на повышение ключевой ставки. «Продавцам недвижимости, возможно, придется приспособиться к новому положению на рынке жилья и проявить большую гибкость в формировании цен с учетом высоких ставок по ипотечным кредитам и инфляции»,— рассказал Джобсон лондонской газете City A.M.
