Переезд в другую страну всегда приносит много сложностей. Это вполне понятно, но иногда просто оторопь берет от того, что любой пустяк способен превратиться в проблему. Причем зачастую так происходит не потому, что мы что-то делаем плохо, а просто из-за незнания реалий. Это касается всех сфер жизни, жилья в том числе. В этот раз «Коммерсантъ UK» расскажет о малозаметных и вроде бы незначительных бытовых мелочах, которые обязательно надо учитывать при аренде или покупке недвижимости, потому что они довольно ощутимо влияют на качество жизни.
Итак, вы приехали смотреть жилье с намерением его снять или купить. И вот перед вами дом или квартира — на детали пора обращать внимание уже с порога дома.
Фасад
Начнем прямо с фасада — вашего дома и двух соседних. Если они выглядят разномастными и явно построенными отдельно друг от друга, все проще. Но если два-три соседних дома, судя по всему, были когда-то одним целым, то, значит, перед нами старый большой дом, который разделили на два или три отдельных. Такие здания имеют общие переборки — когда ваши соседи ходят по своему дому, у вас будут скрипеть полы. Кроме того, многие из таких построек поделены на части очень тонкими перегородками, иногда фанерными (в прямом смысле слова). В этом случае жилье получается с очень плохой звукоизоляцией. Если вы обнаружили такой вариант, вам стоит походить по комнатам, избавившись от болтливого риелтора, и внимательно прислушаться, чтобы заранее понять, есть ли риск потерять покой из-за того, что у соседей лает собака или постоянно просыпается по ночам маленький ребенок.
Домофон
В многоквартирных домах в Британии двери обычно наглухо закрыты и заперты, и войти в подъезд можно только имея ключи или если тебе открыли дверь хозяева. Обязательно проверьте, работает ли домофон, и если нет, требуйте, чтобы до вашего въезда его починили.
Английский замок
В России английскими называют замки, которые запираются без ключей, достаточно просто захлопнуть дверь, и она запрется сама. Поначалу идея кажется удобной: не надо возиться и беспокоиться, не забыли ли вы повернуть ключ, уходя из дому в спешке. Но среди моих знакомых нет ни единого человека, кто арендовал бы жилище с английским замком и хоть раз не выскочил бы на улицу, забыв ключи внутри.
Если вы снимаете жилье, требовать, чтобы замок поменяли на обычный, бессмысленно: не поменяют, в Британии английские замки действительно очень популярны. Менять их самовольно без согласия хозяина тоже нельзя. Но у многих английских замков есть специальный рычажок, который блокирует запирающий механизм. Если его повернуть, дверь будет запираться только ключами. Во многих домах эти рычажки давно сломаны, поэтому стоит проверить механизм и, если он неисправен, потребовать, чтобы до вашего переезда поломку устранили.
Окна
Для квартир это обычно неактуально, а вот при выборе дома разумно проверить, заменены ли старинные металлические или деревянные оконные рамы на современные стеклопакеты или нет. Старые рамы очень красиво выглядят, но изолируют плохо, и сквозняк в жилье с такими «раритетами» сильно ощущается.
Со старыми окнами в арендованном здании, увы, ничего не сделаешь, поменять их может только владелец. Но и в домах, и в квартирах стоит проверить теплоизоляцию оконных блоков. Для этого просто проведите ладонью вдоль косяков, не прикасаясь к ним. Если рука отчетливо чувствует поток холодного воздуха из-за рамы, сквозняки обеспечены. Лечится это строительной пеной: необходимо запенить щели между рамой и стеной. Не забудьте, что сделать это надо очень аккуратно, чтобы нигде не было видно следов.
Стеклопакеты тоже вовсе не гарантируют тепла. Во многих из них имеются отверстия для вентиляции, и в британском климате из них дует непрерывно. Обычно рамы снабжены заглушками для этих вентиляционных отверстий, но заглушки могут быть давно сломаны, а к холоду в домах британцы привыкли. Дырки можно при желании чем-нибудь заделать, но не забудьте, что сделать это нужно так, чтобы при переезде вы легко могли вернуть все в прежнее состояние без повреждений для рамы. Подойдет, например, строительная шпаклевка (не перепутайте со штукатуркой), она наносится легко и выковыривается тоже (при помощи любого острого предмета вроде отвертки), остатки без проблем смываются водой.
Огромные окна от пола до потолка выглядят очень симпатично, но стоит проверить, есть ли над большим окном изолированная маленькая часть, которую можно открывать отдельно от большой. Если нет, то для проветривания придется открывать всю огромную створку, а они имеют свойство распахиваться во всю ширь от любого дуновения ветерка.
Также большие окна часто делают с искусственным затемнением для защиты от жары. От солнца затемнение, конечно, защищает, но Британия не настолько солнечная страна, чтобы это было особенно актуально. Наоборот, на практике при таких стеклах ваше жилище в любую погоду будет темным, а погода на улице будет казаться всегда пасмурной. Чтобы проверить, есть ли затемнение, нужно открыть раму и посмотреть наружу сначала сквозь стекло, а затем в открытое окно. Если в открытом окне небо оказалось голубым, а не серым, а погода выглядит куда приятнее, затемнение присутствует.
Мыши
Водятся и в домах, и в квартирах. Многим горожанам кажется, что в каменных и кирпичных зданиях их не бывает, и это действительно верно, если дом новый и полностью состоит из кирпича и бетона. Но в Британии очень старый жилой фонд. Старое жилье построено на деревянных каркасах и с деревянными же переборками между этажами, поэтому мыши в викторианском террасном доме — обычное дело. Перед тем как снимать явно не новый домик, стоит обратить внимание на характерный мышиный запах, следы жизнедеятельности грызунов и признаки их разрушительной деятельности (широкие щели между стенами и плинтусами, дырки в углах комнаты и на стыках и т. д.). Еще стоит проверить, нет ли открытого доступа в дом из пространства под полом (к примеру, в кладовке под лестницей).
Электричество
Электричество оплачивается в Британии несколькими способами, но самых распространенных два. В первом случае у вас стоит счетчик, похожий на привычные российские, и каждый месяц приходит счет с учетом его данных. Во втором случае (он чаще встречается в старых постройках) в доме стоит автомат, в который вставляется специальный ключ (он так и называется — electricity key). На ключ надо класть деньги. Сделать это можно в любом магазине, занимающемся пополнением карточек Oyster и прочих платежных систем. Есть деньги на ключе — есть свет, нет денег — электричество немедленно отключится. Персонально мне система со счетчиком кажется удобнее. Также всю систему снабжения жилища электричеством полагается минимум раз в пять лет проверять, приглашая для этого профессионала. Это обязанность собственника, и сдавать дом или квартиру без такой проверки нельзя. Подтверждается она соответствующим сертификатом.
Газ
Отопление и подачу горячей воды в британских жилых объектах обычно обеспечивает бойлер. Работает он чаще всего не от электричества, а от газа. Газовые устройства владелец обязан проверять не реже одного раза в год, приглашая для этого специалиста-газовщика. Подтверждается проверка тоже сертификатом. Обратите внимание, где находится бойлер. Иногда их устанавливают в спальнях — в этом случае бойлер может мешать спать, включаясь по ночам.
Датчики дыма
В российском жилье это великая редкость, а здесь есть почти везде. При въезде разумно поинтересоваться, на какую концентрацию дыма датчики настроены. Этот показатель не должен быть ниже определенной цифры (иначе это опасно для жильцов и здания, а страховая компания не станет оплачивать ущерб в случае пожара), но даже в разрешенных пределах чувствительность датчиков варьируется довольно широко. Если она слишком высокая, сигнализация будет верещать каждый раз, когда в квартире закипает чайник или кто-то принимает душ. Чувствительность к дыму у современных датчиков можно настраивать.
Краны
Любимая британская фишка, над нежной привязанностью к которой подтрунивают все остальные народы,— два отдельных крана с горячей и холодной водой. В современном жилье встречается уже, к счастью, редко, а вот в старых зданиях бывает часто, особенно в ванных комнатах (в кухнях уже тоже редкость). Будьте готовы к неудобству, связанному с этой британской традицией, которую объясняют и дефицитом пресной воды, и необходимостью отдельного резервуара для горячей воды.
Вентиляторы
Еще одна удивительная для русскоязычных иммигрантов вещь, широко распространенная в Соединенном Королевстве,— вентилятор в ванной борется с плесенью, поэтому важно, чтобы он был исправен.
Общее
Также стоит проверить всю бытовую технику, свет во всех комнатах, подачу горячей и холодной воды и ее напор (в том числе и в душе), а также попросить включить отопление, духовку и все вентиляторы. Вся техника и все системы должны быть в работающем состоянии. Особенно это актуально с учетом того, что в Британии нельзя заниматься починкой самостоятельно: из соображений безопасности положено приглашать профессионалов даже по самому пустяковому случаю.
Часто бывает, что в предлагаемом для съема жилье обнаруживается какой-то непорядок (недокрашены стены, не почищен ковролин, зарос травой сад и т. д.), и многие наши соотечественники воспринимают это как должное. Но по английским правилам сдачи недвижимости явная грязь, неполадки и поломки должны быть устранены владельцем до того, как вы переехали. Если это не так, ваше законное право — этого потребовать.
Елена Чернова
