Cyprus invetment scheme Гражданство Кипра (ЕС) через инвестиции Второй паспорт и право жить в любой из 28 стран ЕС, включая Великобританию Паспорт ЕС всего за 180 дней для всей семьи Широкий выбор недвижимости под инвестиции Инвестиционный срок — 5 лет Безвизовый режим со 173 странами Право жить в Великобритании и оформить гражданство через 6 лет Бесплатная консультация Гражданство Кипра (ЕС) через инвестиции Второй паспорт и право жить в любой из 28 стран ЕС, включая Великобританию Бесплатная консультация
  • Инвестиции от €2 150 000
  • Паспорт ЕС всего за 180 дней для всей семьи
  • Широкий выбор недвижимости под инвестиции
Бесплатная консультация
  • Инвестиционный срок — 5 лет
  • Безвизовый режим со 173 странами
  • Право жить в Великобритании и оформить гражданство через 6 лет
Бесплатная консультация

Недвижимость Персидского залива ищет дно

Замедление экономической активности в нефтедобывающих странах, в том числе арабских странах Персидского залива, ощутимо ударило и по местному рынку недвижимости.

Фото: Михаил Квасов / Коммерсантъ
Фото: Михаил Квасов / Коммерсантъ

Участники рынка спорят о том, как долго продлится такая ситуация и когда цены нащупают свое дно.

По данным риэлторской компании Core Savills, на которые ссылается арабское издание The National, в половине районов Дубая в третьем квартале нынешнего года расценки на аренду офисов снизились, а в половине — остались неизменными, тогда как ранее они демонстрировали постоянный рост. Эксперты объясняют такое давление на цены общей экономической ситуацией — из-за низких цен на нефть и газ многие местные компании вынуждены оптимизировать свои издержки на аренду. «Большинство владельцев площадей вынуждены адаптироваться к текущим условиям и проявлять большую гибкость»,— цитирует издание главу Core Savills Дэвида Годшо.

Чуть ли не единственным районом Дубая, где был зафиксирован заметный рост расценок, стал новый квартал D3. Там в третьем квартале стоимость аренды офисов выросла на 15%, однако агенты объясняют это исключительно фактором новизны проекта.

По данным другой риэлторской компании JLL, с начала года спрос на офисы в Дубае площадью от 900 кв. м заметно упал. Если в первые девять месяцев прошлого года такие офисы занимали 30% от всех заключенных сделок, то в нынешнем году — лишь 12%. JLL сообщает, что арендаторы все чаще экономят, снимая офисы меньшей площади. Средняя площадь арендуемого офиса за первые девять месяцев года составила 550 кв. м, тогда как годом ранее — 1 300 кв. м.

Ситуация на дубайском рынке офисной недвижимости близка к тому, чтобы достичь дна и, как следствие, начать скорое восстановление, считают в Core Savills. По мнению господина Годшо, это может произойти уже в ближайшие три-четыре месяца. Однако с этим не согласны другие участники рынка.

Так, например, руководитель исследовательского подразделения консалтинговой компании Cluttons Фейсал Дуррани считает, что восстановления цен на аренду офисов в Дубае стоит ждать не ранее лета-осени следующего года. Эта компания отметила неизменность расценок в ряде районов на протяжении последних шести месяцев, но не считает, что это говорит о достижении дна по всему рынку.

Цены на апартаменты в Абу-Даби с начала года сократились на 3%, в третьем квартале снижение составило 0,5%. При этом, по данным компании Cavendish Maxwell, расценки на аренду апартаментов и вилл снизились на 1,8% и 2,4% соответственно. Глава компании Джонатан Браун отмечает, что из-за низких цен на нефть растет спрос на более компактное жилье. Под это вынуждены подстраиваться и девелоперы, запускающие более демократичные проекты в надежде найти своего покупателя.

Похожая ситуация складывается и в соседнем Катаре. По данным местной компании DTZ, расценки на аренду двухкомнатных апартаментов в Дохе упали на 10% с начала года, тогда как до конца 2015 года расценки неизменно росли в течение пяти лет. «Многие экспаты не стали продлевать свои договоры»,— указывает компания, отмечая, что из-за сокращения издержек в государственных и частных энергетических компаниях «десятки тысяч» офисных работников покинули страну. Как отметил в интервью FT глава DTZ Джон Арчер, на фоне продолжающегося строительства новых объектов в Дохе это уже привело к существенному превышению предложения над спросом.

В Катаре участники рынка надеются на восстановление цен лишь к чемпионату мира по футболу 2022 года. Господин Дуррани из Cluttons полагает, что сейчас потенциальные покупатели ждут, пока катарское правительство начнет осуществлять новые проекты, приуроченные к чемпионату. «Как только власти включат пятую передачу в гонке по приготовлению к чемпионату, покупатели ринутся сюда»,— уверен эксперт.

Евгений Хвостик

 

Подписывайтесь на нашу рассылку
Хотите получать главные новости недели в одном письме?
Подписывайтесь на нашу рассылку

Вам может быть интересно

Все актуальные новости недели одним письмом

Подписывайтесь на нашу рассылку