По данным исследования Select Property Group, сегодня Манчестер занимает второе место в Великобритании по количеству покупателей недвижимости из Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ), Саудовской Аравии и стран Персидского залива. Первое место все еще остается за Лондоном.
Рост интереса зарубежных инвесторов совпал с повышением местных цен на недвижимость. С июня прошлого года они выросли на 7,4%. Более трети инвесторов, опрошенных авторами исследования, заявили, что руководствуются в своем выборе именно темпами роста своих капиталовложений. Более 70% также отметили в качестве одной из причин повышение доходности аренды в городах на севере Великобритании.
Адам Прайс, управляющий директор Select Property Group, комментирует популярность местного жилья так: «Манчестер, с его более доступными, чем в Лондоне, ценами, прогнозами роста стоимости жилья и ускорения роста месячных арендных ставок, предлагает инвесторам соблазнительную возможность воспользоваться рыночной ситуацией».
Свою роль сыграли и процессы, связанные с «Брекситом». «Неопределенность с “Брекситом” вызвала падение курса фунта, что в свою очередь снизило стоимость британской недвижимости почти на 12% и положительно сказалось на ее популярности», — заявил Прайс.
Тем не менее эксперт уверен, что, как только эта неопределенность будет снята, экономика начнет стабилизироваться и инвестиции станут уже не такими выгодными: «Больше всего заработают те, кто вкладывает именно сейчас».
На фоне интереса ближневосточных инвесторов к северу Великобритании особенно любопытна ситуация в столице. Здесь тоже зафиксирован рост сделок с покупателями из-за рубежа. По данным отчета Hamptons International, число домов в столице, проданных покупателям из ЕС в первом квартале этого года, возросло до 13%. За аналогичный период прошлого года таких сделок было только 10%. Самый высокий показатель — в центре, где доля европейских покупателей выросла до 15%.
Стоит напомнить, что до «Брексита» на покупателей из ЕС приходилось до 28% от общего числа сделок с недвижимостью в столице (второй квартал 2016 года). Однако уже в первом квартале 2017 года этот показатель обвалился до 8%.
Одной из причин нынешнего роста авторы исследования также считают падение курса фунта по отношению к евро. Да и продавцы недвижимости все чаще идут на уступки. Отчет Coutts за июль показывает, что средняя скидка для проданных объектов недвижимости в столице составляет 11% от первоначальной цены. Больше всего приходится уступать продавцам домов дороже миллиона фунтов.
Антон Клепов
