Повышение гербового сбора может вызвать ажиотаж среди иностранцев на рынке британского жилья

Старые условия действуют до января

Повышение гербового сбора может вызвать ажиотаж среди иностранцев на рынке британского жилья

В конце прошлого месяца министр финансов Великобритании Филип Хаммонд представил в Палате общин «осенний» проект бюджета на 2018–2019 финансовый год. Помимо расходов на Brexit он интересен целым рядом экономических изменений, которые затронут интересы не только британцев, но и нерезидентов. Для последних предлагается увеличить размер гербового сбора при покупке недвижимости на 1%.

Объявленный размер повышения — ниже, чем многие предполагали. Премьер-министр Тереза Мэй ранее говорила о повышении сбора на 3%. Напомним, что вырученные средства должны были пойти на решение проблем бездомных.

Однако даже при таком размере повышения максимальная сумма налога может вырасти до 19% от стоимости жилья. Помимо уже упомянутого 1% эта сумма включает в себя надбавку в 3% при покупке дополнительного жилья и 15% от стоимости при покупке премиальных объектов недвижимости. Это важно, поскольку иностранные покупатели часто предпочитают именно топовый сегмент.

Окончательное решение о повышении сбора на территории Англии и Северной Ирландии будет принято только в январе. Возможно, оно даже будет отрицательным. Однако эксперты уже прогнозируют возможное повышение цен из-за возросшего спроса. Инвесторы попытаются максимально снизить издержки, совершив или зафиксировав покупки до нового года.

Противники нововведений указывают на то, что в текущей экономической ситуации важно сохранить благоприятные условия для иностранных инвестиций в экономику, особенно в период неопределенности после окончательного выхода страны из состава Евросоюза. 

Также высказываются опасения, что эта мера негативно скажется на привлекательности Великобритании для иностранных компаний и зарубежных студентов, которые могут выбрать другую страну для работы или учебы. 

Важность зарубежных покупателей для британской экономики подтверждает опубликованное в этом году исследование компании JLL. По его данным, больше половины инвестиций в жилую недвижимость Великобритании приходится на покупателей из-за рубежа. Ключевые позиции занимают Китай и Гонконг. 

В то же время отсрочка принятия повышения до января дает иностранным покупателям возможность приобрести объекты еще на старых условиях. 

В связи с этим специалисты JLL к 2022 году ожидают увеличение цен в центральных районах Лондона на 8,7%. Наибольший рост, связанный с активным строительством, ожидается в Canary Wharf и Nine Elms. В феврале этого года городские власти дали разрешение на строительство в городе более 26 000 новых квартир стоимостью более миллиона фунтов каждая.

Среди других британских городов JLL особо выделяет Манчестер. 

Свою роль сыграет и грядущее открытие Crossrail Elizabeth Line. Близость к ветке может существенно повлиять на стоимость недвижимости в Лондоне и юго-восточной Англии. В некоторых районах, рядом со станциями Crossrail, прогнозируется двукратный рост арендных ставок. 

Антон Клепов

Подписывайтесь на нашу рассылку
Хотите получать главные новости недели в одном письме?
Подписывайтесь на нашу рассылку

Вам может быть интересно

Все актуальные новости недели одним письмом

Подписывайтесь на нашу рассылку