House of Garrard

Повышение гербового сбора может вызвать ажиотаж среди иностранцев на рынке британского жилья

Старые условия действуют до января

Повышение гербового сбора может вызвать ажиотаж среди иностранцев на рынке британского жилья

В конце прошлого месяца министр финансов Великобритании Филип Хаммонд представил в Палате общин «осенний» проект бюджета на 2018–2019 финансовый год. Помимо расходов на Brexit он интересен целым рядом экономических изменений, которые затронут интересы не только британцев, но и нерезидентов. Для последних предлагается увеличить размер гербового сбора при покупке недвижимости на 1%.

Объявленный размер повышения — ниже, чем многие предполагали. Премьер-министр Тереза Мэй ранее говорила о повышении сбора на 3%. Напомним, что вырученные средства должны были пойти на решение проблем бездомных.

Однако даже при таком размере повышения максимальная сумма налога может вырасти до 19% от стоимости жилья. Помимо уже упомянутого 1% эта сумма включает в себя надбавку в 3% при покупке дополнительного жилья и 15% от стоимости при покупке премиальных объектов недвижимости. Это важно, поскольку иностранные покупатели часто предпочитают именно топовый сегмент.

Окончательное решение о повышении сбора на территории Англии и Северной Ирландии будет принято только в январе. Возможно, оно даже будет отрицательным. Однако эксперты уже прогнозируют возможное повышение цен из-за возросшего спроса. Инвесторы попытаются максимально снизить издержки, совершив или зафиксировав покупки до нового года.

Противники нововведений указывают на то, что в текущей экономической ситуации важно сохранить благоприятные условия для иностранных инвестиций в экономику, особенно в период неопределенности после окончательного выхода страны из состава Евросоюза. 

Также высказываются опасения, что эта мера негативно скажется на привлекательности Великобритании для иностранных компаний и зарубежных студентов, которые могут выбрать другую страну для работы или учебы. 

Важность зарубежных покупателей для британской экономики подтверждает опубликованное в этом году исследование компании JLL. По его данным, больше половины инвестиций в жилую недвижимость Великобритании приходится на покупателей из-за рубежа. Ключевые позиции занимают Китай и Гонконг. 

В то же время отсрочка принятия повышения до января дает иностранным покупателям возможность приобрести объекты еще на старых условиях. 

В связи с этим специалисты JLL к 2022 году ожидают увеличение цен в центральных районах Лондона на 8,7%. Наибольший рост, связанный с активным строительством, ожидается в Canary Wharf и Nine Elms. В феврале этого года городские власти дали разрешение на строительство в городе более 26 000 новых квартир стоимостью более миллиона фунтов каждая.

Среди других британских городов JLL особо выделяет Манчестер. 

Свою роль сыграет и грядущее открытие Crossrail Elizabeth Line. Близость к ветке может существенно повлиять на стоимость недвижимости в Лондоне и юго-восточной Англии. В некоторых районах, рядом со станциями Crossrail, прогнозируется двукратный рост арендных ставок. 

Антон Клепов

Подписывайтесь на нашу рассылку
Хотите получать главные новости недели в одном письме?
Подписывайтесь на нашу рассылку

Вам может быть интересно

Все актуальные новости недели одним письмом

Получайте свежие новости от «Коммерсантъ UK» по электронной почте

Close

Все актуальные новости недели одним письмом

Получайте свежие новости от «Коммерсантъ UK» по электронной почте