Майлз Шипсайд (Miles Shipside), директор Rightmove и аналитик рынка недвижимости, комментирует эти показатели так: «Несмотря на то, что политическая и экономическая неопределенность выступает в качестве сдерживающего фактора для потенциальных покупателей жилья, рынок в очередной раз демонстрирует рост. Спрос превышает предложение, тем самым подталкивая цены не только в Лондоне, но и по всей стране».
Напомним, что темпы роста лондонского рынка недвижимости отстают от национального с начала прошлого года. Референдум о выходе из Европейского союза и повышение налогов на недвижимость негативно сказались на интересе инвесторов. Сильнее всего пострадал сегмент элитного жилья: по некоторым данным, спрос упал почти на 26%. Цены на дома в центральном Лондоне выросли по сравнению с прошлым годом всего на 0,6%. Более отдаленные районы стали дороже, по данным того же Rightmove, на 1,2%. В целом по стране цены выросли на 1,2% по сравнению с предыдущим месяцем и на 3% по отношению к прошлогодним показателям.
Больше всего за последние двенадцать месяцев в Лондоне подорожали так называемые семейные дома. «Переезд часто связан с рождением ребенка, необходимостью дополнительного пространства или школы поблизости. Эти причины перевешивают неопределенность, которая может заставить других отложить свои планы по расширению жилья», — отмечает мистер Шипсайд.
По данным Rightmove, чаще всего — почти в два раза по сравнению с другими категориями покупателей — переезжают домовладельцы с детьми до 11 лет. Как правило, они выбирают дома с тремя или четырьмя спальнями. За год такие предложения подорожали на 5,4%, или почти на £14 000. Сегодня средняя цена такого дома составляет £270 953.
Ник Лиминг (Nick Leeming), председатель агентства по недвижимости Jackson-Stops & Staff, называет еще одну причину возросшей покупательской активности на рынке жилья: «Конец весны-начало лета — идеальное время для переезда молодой семьи с детьми, у которых как раз закончился учебный год».
Он же отмечает, что обнародованный на прошлой неделе премьер-министром Терезой Мэй Манифест Консервативной партии на покупательской активности пока особенно не отразился. Тем не менее в нем зафиксировано сразу несколько неожиданных мер, которые в перспективе могут повлиять на рынок жилья.
Однако мистер Шипсайд также отмечает: «Очевидно, что необходимость переезда всегда будет важнее предвыборных страхов или опасений из-за брексита».
Антон Клепов
