На фоне стагнации на столичном рынке недвижимости инвесторы ищут новые рынки для вложений. Эксперты рекомендуют обратить внимание на объекты в северной части Англии, где, по их мнению, ожидается наибольший рост цен в ближайшие 5 лет. Другие регионы, такие как Мидленд, Уэльс и Шотландия, должны не только опередить столицу по темпам роста, но и изменить многолетний тренд повышения цен от севера к югу.
Самый высокий рост прогнозируют на северо-западе Англии — 21,6%. Немногим меньше показатели в Йоркшире и Хамбере (20,5%), Восточном и Западном Мидленде, Уэльсе (19,3%), Шотландии (18,2%) и на северо-востоке страны (17,6%).
Средняя цена на жилье по Великобритании между 2019 и 2023 гг. должна вырасти на 14,8%. Это добавит к цене около £32 000 и составит £248 086.
Прогнозируемый рост в Лондоне заметно ниже — 4,5%. Правда, в центре недвижимость подорожает гораздо сильнее — на 12,4%. Увеличение цен на юго-востоке и востоке страны также будет отставать от среднего показателя. В агентстве Savills прогнозируют его на уровне 9,3%. На юго-западе показатели выше — 12,6%.
Лусиан Кук (Lucian Cook), глава отдела исследований жилой недвижимости Savills, говорит следующее: «Страх перед “Брекситом” — один из главных факторов, влияющих на рынок недвижимости сегодня. Особенно если речь идет о столице. Однако в целом происходящее — скорее последствие глобального финансового кризиса. В долгосрочной перспективе рынок будут формировать требования к ипотечным кредитам в сочетании с растущими процентными ставками».
Эксперт полагает, что более строгие правила ипотечного кредитования, введенные после кризиса 2008 г., будут одновременно ограничивать рост цен и защищать рынок от краха.
Стоит отметить, что исследования строительного общества Nationwide зафиксировали самый низкий рост цен в Великобритании за последние пять лет. Ожидаемый ими показатель на этот год не превысит 1%.
Неожиданная альтернатива
Некоторые инвесторы уже обратили внимание на недвижимость за пределами Соединенного Королевства. По данным агентства Real Estate Alliance, занимающегося торговлей недвижимостью в Ирландии, все больше граждан Великобритании предпочитают ирландскую недвижимость. За последний год таковых стало больше на 10%.
«Британские покупатели составляют 11% от общего числа запросов и 6% продаж на ирландском рынке недвижимости. На каждого агента по недвижимости в уходящем году пришлось порядка пяти таких сделок, что на 10% больше, чем в прошлом году», — сообщил представитель REA Барри Макдональд (Barry McDonald).
По данным исследования REA, самая популярная причина покупки недвижимости в Ирландии (27% опрошенных) — возможность жить в Ирландии на пенсии. 11% покупателей хотят изменить образ жизни, 8% присматривают дом для отдыха.
Любопытно, что большая часть запросов, почти 40%, приходится на покупателей из Лондона или юго-востока Англии. При этом ценовые ожидания британских покупателей довольно скромные. 20% покупок приходится на недвижимость стоимостью €250 000–300 000, 22% — на сегмент €300 000–500 000.
Средняя цена жилья в Ирландии составляет €234 824. Тем не менее пока рано говорить о том, что интерес британских покупателей может повлиять на повышение этой цифры. По сравнению с общими данными о продажах их количество все еще мало. Однако тенденция к их увеличению свидетельствует о возможности роста в будущем.
Антон Клепов
