House of Garrard

Цены на недвижимость в Англии вырастут на 20% в ближайшие 5 лет

Эксперты прогнозируют повышение стоимости жилья на севере Англии

Цены на недвижимость в Англии вырастут на 20% в ближайшие 5 лет

На фоне стагнации на столичном рынке недвижимости инвесторы ищут новые рынки для вложений. Эксперты рекомендуют обратить внимание на объекты в северной части Англии, где, по их мнению, ожидается наибольший рост цен в ближайшие 5 лет. Другие регионы, такие как Мидленд, Уэльс и Шотландия, должны не только опередить столицу по темпам роста, но и изменить многолетний тренд повышения цен от севера к югу.

Самый высокий рост прогнозируют на северо-западе Англии — 21,6%. Немногим меньше показатели в Йоркшире и Хамбере (20,5%), Восточном и Западном Мидленде, Уэльсе (19,3%), Шотландии (18,2%) и на северо-востоке страны (17,6%).

Средняя цена на жилье по Великобритании между 2019 и 2023 гг. должна вырасти на 14,8%. Это добавит к цене около £32 000 и составит £248 086.

Прогнозируемый рост в Лондоне заметно ниже — 4,5%. Правда, в центре недвижимость подорожает гораздо сильнее — на 12,4%. Увеличение цен на юго-востоке и востоке страны также будет отставать от среднего показателя. В агентстве Savills прогнозируют его на уровне 9,3%. На юго-западе показатели выше — 12,6%. 

Лусиан Кук (Lucian Cook), глава отдела исследований жилой недвижимости Savills, говорит следующее: «Страх перед “Брекситом” — один из главных факторов, влияющих на рынок недвижимости сегодня. Особенно если речь идет о столице. Однако в целом происходящее — скорее последствие глобального финансового кризиса. В долгосрочной перспективе рынок будут формировать требования к ипотечным кредитам в сочетании с растущими процентными ставками».

Эксперт полагает, что более строгие правила ипотечного кредитования, введенные после кризиса 2008 г., будут одновременно ограничивать рост цен и защищать рынок от краха.

Стоит отметить, что исследования строительного общества Nationwide зафиксировали самый низкий рост цен в Великобритании за последние пять лет. Ожидаемый ими показатель на этот год не превысит 1%.

Неожиданная альтернатива

Некоторые инвесторы уже обратили внимание на недвижимость за пределами Соединенного Королевства. По данным агентства Real Estate Alliance, занимающегося торговлей недвижимостью в Ирландии, все больше граждан Великобритании предпочитают ирландскую недвижимость. За последний год таковых стало больше на 10%.

«Британские покупатели составляют 11% от общего числа запросов и 6% продаж на ирландском рынке недвижимости. На каждого агента по недвижимости в уходящем году пришлось порядка пяти таких сделок, что на 10% больше, чем в прошлом году», — сообщил представитель REA Барри Макдональд (Barry McDonald).

По данным исследования REA, самая популярная причина покупки недвижимости в Ирландии (27% опрошенных) — возможность жить в Ирландии на пенсии. 11% покупателей хотят изменить образ жизни, 8% присматривают дом для отдыха. 

Любопытно, что большая часть запросов, почти 40%, приходится на покупателей из Лондона или юго-востока Англии. При этом ценовые ожидания британских покупателей довольно скромные. 20% покупок приходится на недвижимость стоимостью €250 000–300 000, 22% — на сегмент €300 000–500 000. 

Средняя цена жилья в Ирландии составляет €234 824. Тем не менее пока рано говорить о том, что интерес британских покупателей может повлиять на повышение этой цифры. По сравнению с общими данными о продажах их количество все еще мало. Однако тенденция к их увеличению свидетельствует о возможности роста в будущем.

Антон Клепов

 

Подписывайтесь на нашу рассылку
Хотите получать главные новости недели в одном письме?
Подписывайтесь на нашу рассылку

Вам может быть интересно

Все актуальные новости недели одним письмом

Получайте свежие новости от «Коммерсантъ UK» по электронной почте

Close

Все актуальные новости недели одним письмом

Получайте свежие новости от «Коммерсантъ UK» по электронной почте