В 2019 году средние цены на британскую недвижимость, скорее всего, не изменятся. На рынок недвижимости продолжит негативно влиять экономическая и политическая неопределенность в стране. К таким выводам пришли эксперты интернет-портала Rightmove, оценив состояние национального рынка недвижимости как стабильное.
Наиболее существенный рост в следующем году ожидается на севере страны: его перспективы оцениваются от 2% до 4%. Это связано с тем, что после кризиса 2008 года местные цены росли довольно медленно, поэтому пространство для дальнейшего роста осталось до сих пор, и если он и сдерживается сегодня, то лишь количеством предложений.
Для сравнения: цены в столице и рядом с Лондоном выросли за последние пять лет в среднем на 40%. По мнению экспертов, этот бум позади и в этих районах в следующем году ожидается лишь «незначительная корректировка в сторону снижения».
«Корректировки на юге и в центре страны, по мнению экспертов, будет вполне достаточно, чтобы компенсировать рост цен на севере».
Так, жилье в пригородах столицы может подешеветь на 2%. Однако тем, кто присматривается к недвижимости в этом районе, не стоит рассчитывать на сколько-нибудь значительный дисконт. Падение цен в Большом Лондоне даже может замедлиться — с нынешних 2,4% до 1%.
Директор Rightmove Майлз Шипсайд (Miles Shipside) особо отметил, что стагнация на рынке вряд ли повлияет на несоответствие между зарплатами и ценами на жилье в некоторых частях Великобритании.
Стабильность ситуации на рынке во многом обеспечивают положительная статистика уровня занятости и доступные ставки по ипотечным кредитам. Недавнее повышение процентных ставок также не оказало на ситуацию особого влияния. По словам эксперта, в дальнейшем это повышение в борьбе за клиента, скорее всего, компенсируют выгодные предложения банков и других кредитных организаций.
Шипсайд подчеркнул, что ситуация неопределенности сильнее всего влияет на продажи самой дорогой недвижимости. На более доступных уровнях всегда много потенциальных покупателей и продавцов, «которые живут своей жизнью, помогая рынку расти и развиваться».
Антон Клепов
