House of Garrard

В Британии планируют построить миллион доступных домов

Исправит ли это жилищный кризис?

В Британии планируют построить миллион доступных домов

Покупка жилья в Британии на протяжении многих лет была одним из самых популярных средств инвестирования и заработка денег. Во многом это была заслуга местной модели экономики, ориентированной на привлечение иностранного капитала: низкие кредитные ставки, возможность с одинаковой выгодой покупать несколько объектов одновременно, государственные субсидии. Долгие годы стратегия была успешной: недвижимость дорожала, отчисления в бюджет росли. 

Достигнув ценового пика в 2007 году, система дала сильный сбой: на фоне мирового кризиса цены на столичную недвижимость упали на 20%. Однако уже к 2014 году стоимость жилья приблизилась к уровню семилетней давности и заставила политиков предпринимать срочные меры, чтобы предотвратить снова нарастающий пузырь. 

В декабре 2014 года максимальная ставка гербового сбора (налога на покупку недвижимости) была повышена до 12% (на недвижимость стоимостью более £1,5 млн — прим. ред.). В апреле 2016 года был введен дополнительный сбор в размере 3% для домов и квартир, которые не используются как основное место жительства. 

Часть мер была прямо направлена на зарубежных инвесторов: например, запрет на покупку недвижимости для получения инвестиционных виз. Сюда же относится недавний законопроект о запрете на владение недвижимостью офшорными компаниями и свежее заявление Терезы Мэй о дополнительном трехпроцентном налоге для иностранных покупателей. 

Такие меры приостанавливают резкий рост цен, но не помогают сделать их доступнее. На сегодняшний день стоимость столичного жилья эквивалентна 14,5 зарплатам среднестатистического лондонца.

К примеру, на сегодняшний день в Лондоне есть только один объект стоимостью менее £100 000. Об этом написали в издании The Guardian. Небольшая студия площадью в 22 кв. м с одной дверью и двумя окнами расположена в бывшем коммерческом здании на оживленной улице в районе Hornchurch на востоке Лондона. Изначально квартира стоила на £30 000 больше, но за неимением покупателей подешевела. 

Стоит заметить, что при продаже студии нижняя граница на жилье в столице сразу вырастет до £125 000. Кстати, объектов по такой цене в Лондоне на сегодня всего четыре.

Чтобы сделать недвижимость доступнее для местных жителей, британские власти предлагают увеличить предложение, построив еще больше объектов.

По некоторым оценкам, дефицит доступного жилья в Великобритании сегодня составляет чуть меньше 1,25 млн индивидуальных жилплощадей. Правительство считает, что в год нужно строить от 240 000 до 300 000 новых домов и квартир. На сегодняшний день эта цифра не превышает 200 000. Для сравнения: аналогичные показатели во Франции составляют около 350 000 единиц жилья. 

Однако даже при заметном росте темпов строительства эксперты ожидают коррекцию цен не более чем на 5%. Даже «Брексит» оказал на рынок жилья большее воздействие. 

Зато с другой стороны шкалы — среди самых дорогих объектов — Лондон продолжает покорять новые высоты. В начале октября был побит общебританский рекорд стоимости квартир. Двухэтажный пентхаус с видом на парк в комплексе One Hyde Park в Knightsbridge был продан за £160 миллионов. 

Другие пентхаусы в престижном комплексе стоят ненамного дешевле. Один был продан в 2014 году за £140 млн, другой, трехэтажный — за £137 миллионов. В 2011 году последний купил украинский миллиардер Ринат Ахметов.

Антон Клепов, Марианна Моденова 

Подписывайтесь на нашу рассылку
Хотите получать главные новости недели в одном письме?
Подписывайтесь на нашу рассылку

Вам может быть интересно

Все актуальные новости недели одним письмом

Получайте свежие новости от «Коммерсантъ UK» по электронной почте

Close

Все актуальные новости недели одним письмом

Получайте свежие новости от «Коммерсантъ UK» по электронной почте