Покупка жилья в Британии на протяжении многих лет была одним из самых популярных средств инвестирования и заработка денег. Во многом это была заслуга местной модели экономики, ориентированной на привлечение иностранного капитала: низкие кредитные ставки, возможность с одинаковой выгодой покупать несколько объектов одновременно, государственные субсидии. Долгие годы стратегия была успешной: недвижимость дорожала, отчисления в бюджет росли.
Достигнув ценового пика в 2007 году, система дала сильный сбой: на фоне мирового кризиса цены на столичную недвижимость упали на 20%. Однако уже к 2014 году стоимость жилья приблизилась к уровню семилетней давности и заставила политиков предпринимать срочные меры, чтобы предотвратить снова нарастающий пузырь.
В декабре 2014 года максимальная ставка гербового сбора (налога на покупку недвижимости) была повышена до 12% (на недвижимость стоимостью более £1,5 млн — прим. ред.). В апреле 2016 года был введен дополнительный сбор в размере 3% для домов и квартир, которые не используются как основное место жительства.
Часть мер была прямо направлена на зарубежных инвесторов: например, запрет на покупку недвижимости для получения инвестиционных виз. Сюда же относится недавний законопроект о запрете на владение недвижимостью офшорными компаниями и свежее заявление Терезы Мэй о дополнительном трехпроцентном налоге для иностранных покупателей.
Такие меры приостанавливают резкий рост цен, но не помогают сделать их доступнее. На сегодняшний день стоимость столичного жилья эквивалентна 14,5 зарплатам среднестатистического лондонца.
К примеру, на сегодняшний день в Лондоне есть только один объект стоимостью менее £100 000. Об этом написали в издании The Guardian. Небольшая студия площадью в 22 кв. м с одной дверью и двумя окнами расположена в бывшем коммерческом здании на оживленной улице в районе Hornchurch на востоке Лондона. Изначально квартира стоила на £30 000 больше, но за неимением покупателей подешевела.
Стоит заметить, что при продаже студии нижняя граница на жилье в столице сразу вырастет до £125 000. Кстати, объектов по такой цене в Лондоне на сегодня всего четыре.
Чтобы сделать недвижимость доступнее для местных жителей, британские власти предлагают увеличить предложение, построив еще больше объектов.
По некоторым оценкам, дефицит доступного жилья в Великобритании сегодня составляет чуть меньше 1,25 млн индивидуальных жилплощадей. Правительство считает, что в год нужно строить от 240 000 до 300 000 новых домов и квартир. На сегодняшний день эта цифра не превышает 200 000. Для сравнения: аналогичные показатели во Франции составляют около 350 000 единиц жилья.
Однако даже при заметном росте темпов строительства эксперты ожидают коррекцию цен не более чем на 5%. Даже «Брексит» оказал на рынок жилья большее воздействие.
Зато с другой стороны шкалы — среди самых дорогих объектов — Лондон продолжает покорять новые высоты. В начале октября был побит общебританский рекорд стоимости квартир. Двухэтажный пентхаус с видом на парк в комплексе One Hyde Park в Knightsbridge был продан за £160 миллионов.
Другие пентхаусы в престижном комплексе стоят ненамного дешевле. Один был продан в 2014 году за £140 млн, другой, трехэтажный — за £137 миллионов. В 2011 году последний купил украинский миллиардер Ринат Ахметов.
Антон Клепов, Марианна Моденова
