Новости, касающиеся цен на недвижимость в Лондоне, вызывают все больше противоречий, но практика показывает, что покупатели готовы вкладывать свои деньги, а хороших вариантов на рынке не так уж много. В данной ситуации судите сами...
Прошлогодний ажиотаж стих вместе с наступлением праздников, и это повлекло за собой некоторый спад цен на недвижимость в столице. Предстоящие выборы, изменения суммы оплаты гербового сбора, правила выдачи кредитов — больше всего это повлияло на куплю-продажу вторичной недвижимости. В свою очередь новостройки только косвенно подстраиваются под тенденции рынка, а дома в центре города раскупаются в кратчайшие сроки после их выхода на рынок. Некоторые проекты и вовсе не рекламируются и раскупаются уже бывалыми инвесторами в Лондоне и иностранными богачами на выставках за границей, куда везут предложения застройщики и агенты.
На сегодняшний день еще есть возможность приобрести недвижимость в относительной близости к центру города за сумму около £500 000, но таких объектов все меньше, и по качеству инвестиций они все уступают более фешенебельным местам. Под качеством инвестиций имеется в виду скорость и сумма сдачи квартиры в аренду, а также ее рост в цене на рынке.
По данным исследовательских агентств Lonres и Dataloft, на сегодня более 54 000 домов запланированы или уже в процессе постройки в Центральном Лондоне. При этом в прошлом году только около 3900 объектов стоимостью более £1 миллиона были проданы в этом районе. В целом по всему городу представлено к рассмотрению, утверждено и начато строительство более 200 многоэтажек.
Некоторые коренные лондонцы обеспокоены тем, что наличие большого количества небоскребов изменит город до неузнаваемости и традиционные викторианские особняки, которые пока еще превалируют в районах Западного Лондона, будет просто не разглядеть. Больше всего вопросов возникает по поводу нового проекта Battersea Power Station и новостроек, которые будут его окружать. Он находится с южной стороны Темзы и раньше считался заброшенной территорией, пока малазийская компания не приобрела электростанцию, и сейчас на ее основе (экстерьер и некоторые внутренние особенности сохранены) возводится крупнейший комплекс с торговым центром, офисными помещениями и, конечно же, жилыми квартирами и пентхаусами стоимостью от £30 миллионов. При этом, как передает The Guardian, глава местного сообщества Кит Гарнер говорит, что этот проект станет еще одним большим Westfield (большой торгово-развлекательный центр в Стратфорде, на востоке столицы).
Будучи на рынке недвижимости уже многие годы, мы считаем, что наилучшие инвестиции — в центре города, на северном берегу Темзы, со стороны Вестминстерского аббатства. Именно там мы приобрели для наших клиентов наибольшее количество успешных инвестиционных вариантов. О результатах нам позволяют говорить скорость сдачи в аренду квартир, доход, который получают инвесторы, и рост в цене, который дает о себе знать уже на второй стадии выпуска квартир на рынок (если мы говорим о новостройках).
Денис Климчук
По вопросам поиска и покупки недвижимости в Британии обращайтесь: Astons | тел.: 020 3384 0190 | 079 509 83252 | www.astons.com
