Cyprus invetment scheme Гражданство Кипра (ЕС) через инвестиции Второй паспорт и право жить в любой из 28 стран ЕС, включая Великобританию Паспорт ЕС всего за 180 дней для всей семьи Широкий выбор недвижимости под инвестиции Инвестиционный срок — 5 лет Безвизовый режим со 173 странами Право жить в Великобритании и оформить гражданство через 6 лет Бесплатная консультация Гражданство Кипра (ЕС) через инвестиции Второй паспорт и право жить в любой из 28 стран ЕС, включая Великобританию Бесплатная консультация
  • Инвестиции от €2 150 000
  • Паспорт ЕС всего за 180 дней для всей семьи
  • Широкий выбор недвижимости под инвестиции
Бесплатная консультация
  • Инвестиционный срок — 5 лет
  • Безвизовый режим со 173 странами
  • Право жить в Великобритании и оформить гражданство через 6 лет
Бесплатная консультация

Золотая середина лондонской недвижимости. Где и что покупать в Лондоне

После того как вы решили приобрести несколько десятков, а может быть, и сотен квадратных метров жилья в британской столице, встает вопрос: в каком районе покупать?

 Источник: www.geograph.org.uk
Источник: www.geograph.org.uk

То, что лондонская недвижимость является ценным активом любого инвестиционного портфеля, давно уже не новость. Но после того как вы решили приобрести несколько десятков, а может быть, и сотен квадратных метров жилья в британской столице, встает вопрос: в каком районе покупать?

Для того чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо усвоить одну простую истину, известную даже начинающему риелтору: существует два типа покупки жилой недвижимости — эмоциональный и инвестиционный.

Обычно при эмоциональной сделке объект недвижимости покупается для личного пользования, в любом случае престижность района играет весомую роль во время принятия решения. Ведь многие покупатели лондонской недвижимости в силу разных причин даже не будут рассматривать предложения о покупке объектов к югу от Темзы (исключением могут быть разве что Richmond и Greenwich) или в любом районе восточнее лондонского Сити. Кроме этого, как правило, при эмоциональной покупке обращают внимание на наличие поблизости зеленых зон, престижных ресторанов, известных школ (если в семье есть дети), удаленность транспортных узлов. Но на самом деле при эмоциональной покупке главную роль играет трудноописуемое чувство «нравится/не нравится». Кто знает, может, на ваше решение повлияла высота потолков, как в любимой московской квартире, или большие окна, как в детстве на даче, а может, дерево, растущее перед входом, напомнившее вам вашу первую школу. Что бы это ни было, решение при таких покупках основывается на иррациональных чувствах, и сам факт приобретения жилья в первую очередь вызывает у покупателя положительные эмоции.

Все намного проще при инвестиционных покупках. В этом случае будущий обладатель недвижимости руководствуется однимединственным фактором — возможным доходом от инвестиций. На него тоже могут влиять разные факторы. И открывшийся рядом ресторан модного повара, и развивающаяся инфраструктура района, и даже поселившаяся на соседней улице какая-нибудь знаменитость. Но в итоге покупателя интересует только одно — как все эти аспекты повлияют на стоимость его недвижимости в будущем. И этот район необязательно должен считаться престижным. Как раз наоборот. Те, кто 10–20 лет тому назад больше всего заработали на подъеме цен, были обладателями небольших домов в южных районах Лондона, которые в Англии называются «1+2»: на первом этаже находятся гостиная и кухня, на втором — две спальни. Тогда эти объекты покупались за пятизначные суммы, а через несколько лет с баснословной прибылью продавались за шестизначные.

Итак, разобравшись с эмоциональными и инвестиционными покупками, обратим теперь внимание на два рейтинга лондонской недвижимости: на районы британской столицы с самым высоким спросом на недвижимость и на районы, где цены на недвижимость росли активнее всего.

По данным онлайн-агентства по продаже недвижимости eMove, в декабре прошлого года на фоне спада активности на британском рынке недвижимости единственным лондонским районом, продемонстрировавшим повышенный спрос, оказался юго-восточный Bexley. В этом месяце в нем был продан 71% объектов, в то время как в сентябре — 68%. Сказать, почему именно этот район выделился из множества лондонских районов, тяжело. Не последнюю роль, наверное, сыграли местные цены. Находясь неподалеку от престижного Greenwich, Bexley вошел в десятку самых доступных по цене районов Лондона. В то время как отношение цены на недвижимость к среднему годовому доходу семьи в Kensington and Chelsea равняется 31,3, в Bexley этот коэффициент равен всего 7,87.

В отличие от периферийного Bexley, центральные районы Лондона не могут похвастаться ростом спроса. Это и понятно. Сегодня тяжело ожидать повышенного спроса на недвижимость премиум-класса после того беспрецедентного «ралли» цен, которое отмечалось весной и летом 2014 года. Не способствуют этому грядущие выборы в английский парламент в мае и маловероятная, но все же существующая перспектива того, что лейбористское правительство введет новый налог на недвижимость премиум-сегмента. В районе Westminster в декабре было продано только 17% объектов.

По словам основателя портала eMove Рассела Квирка, спрос на недвижимость премиум-класса упал в таких районах, как Marylebone, Primrose Hill, Maida Vale, Fitzrovia, St John’s Wood, Knightsbridge и Kensington, а если в мае на выборах первыми придут лейбористы, это может сказаться и на ценах.

Впрочем, для опытных инвесторов это только послужит сигналом к действию. Ведь они всегда оживляются, когда рынок идет на спад.

Для того чтобы разобраться, где в Лондоне стоимость недвижимости росла быстрее всего, давайте обратимся к индексу цен, который составляет самый, наверное, популярный британский портал недвижимости Rightmove. В феврале этого года цены по Британии в среднем выросли на 2,1%, показав уверенный рост (в январе рост был равен 1,4%). Средняя стоимость британского дома сегодня равна £279 000. В Лондоне в феврале рост цен составил 2,8%, a средняя цена дома теперь равняется £531 000.

Из приведенных таблиц очевидно, что, хотя самый активный рост цен наблюдается в периферийных районах Лондона, после относительно недорогого Hounslow идет довольно престижный Richmond. Кроме этого, в первую пятерку попали хорошо известные нашим землякам Chelsea и Camden. Так что, похоже, не существует однозначного ответа, куда лучше инвестировать — в дешевый или дорогой район, в центр или в периферию. Правильное решение, как обычно, лежит где-то посередине.

Об этом и хочется напомнить нашим потенциальным покупателям, когда они принимают не легкое решение, какой объект приобрести. Основываться стоит как на эмоциональной составляющей, так и на инвестиционной привлекательности.

Артур Саркисян

Подписывайтесь на нашу рассылку
Хотите получать главные новости недели в одном письме?
Подписывайтесь на нашу рассылку

Вам может быть интересно

Все актуальные новости недели одним письмом

Подписывайтесь на нашу рассылку