Как выгодно инвестировать в недвижимость в старейшем районе Санкт-Петербурга

Партнёрский материал

Зачем вкладывать в жилой дом в Петербурге

Как выгодно инвестировать в недвижимость в старейшем районе Санкт-Петербурга

Расположение участка 

Участок находится в Петроградском районе Санкт-Петербурга на Крестовском острове. По одной из легенд, еще в допетровские времена здесь находилась часовня с большим крестом, по другой — озеро в центре острова визуально напоминает крест. С юго-восточной стороны участок окружен набережной реки Малая Невка, с северо-востока — рекой Крестовка. С юга к нему примыкает особняк промышленника Путилова, а с юго-запада — проспект Динамо. По данным экспертов, на Крестовском острове строится большое количество элитного жилья: стоимость квадратного метра здесь лидирует среди цен на недвижимость Санкт-Петербурга. 

Прошлое и перспективы 

В 1958 году здесь был создан гребной клуб «Пищевик» — спортивный центр и несколько прилегающих к нему построек. С середины 80-х годов комплекс целевым образом не использовался. Поскольку ни исторического, ни культурного значения все эти конструкции не имеют, новое здание будет совершенно иным и займет больше места. 

Планы и стандарты застройки 

На престижных 2526 кв. м (общая площадь участка) планируется строительство жилого многоквартирного дома с подземной автостоянкой, куда можно будет заехать со стороны проспекта Динамо. Максимальная высота здания достигнет 18 м по уличному фронту и 23 м — по внутриквартальному. 

Архитектурный стиль и ансамбль 

В проекте, разработанном архитекторами, здание разделено на пять блоков-квартир, объединенных общим вестибюлем. Функционально планируются три масштабные части. Первая — охраняемая парковка на 39 автомобилей (подземный этаж). Вторая — вестибюль с одноэтажным атриумом, техническими помещениями и тремя апартаментами (первый этаж). И наконец, третья часть — полностью жилые этажи: со второго по четвертый расположатся по пять квартир на этаже, а на пятом — два пентхауса. Из окон почти всех квартир можно будет наслаждаться восхитительными видами на город. 

Предполагаемые расходы 

Авторы проекта оценивают затраты в 1,67 млрд рублей — до уплаты налогов и процентов по кредиту, с учетом выкупа прав на объект (237,9 тыс. рублей за кв. м). После приобретения прав на проект за 935 млн рублей вложения в строительство составят 738,3 млн рублей (из расчета 105 тыс. рублей за кв. м). Инвестиционные затраты будут компенсированы поступлениями от реализации квартир и машиномест — к продажам можно будет приступать сразу после приобретения прав на проект (разрешение на строительство получено). 

Прогнозируемые доходы 

Специалисты рынка недвижимости, проанализировавшие уникальность расположения этого петербургского дома и цены на сопоставимые здания, предполагают, что стоимость жилья может быть установлена на уровне 620 тыс. рублей за кв. м (около $10 тыс.) — с индексацией не более 5% в год. Рекомендуемая стоимость машиноместа — 3,5 млн рублей за место. По подсчетам экспертов, проект будет осуществлен за два года и принесет чистую прибыль в размере 521,8 млн рублей. 

Анна Нимус 

Более подробную информацию о проекте и инвестициях можно узнать по электронной почте rtsystem@mail.ru или по телефону: +7 921 947 34 61

Подписывайтесь на нашу рассылку
Хотите получать главные новости недели в одном письме?
Подписывайтесь на нашу рассылку

Вам может быть интересно

Все актуальные новости недели одним письмом

Подписывайтесь на нашу рассылку