Как выгодно инвестировать в недвижимость в старейшем районе Санкт-Петербурга

Партнёрский материал

Зачем вкладывать в жилой дом в Петербурге

Как выгодно инвестировать в недвижимость в старейшем районе Санкт-Петербурга

Расположение участка 

Участок находится в Петроградском районе Санкт-Петербурга на Крестовском острове. По одной из легенд, еще в допетровские времена здесь находилась часовня с большим крестом, по другой — озеро в центре острова визуально напоминает крест. С юго-восточной стороны участок окружен набережной реки Малая Невка, с северо-востока — рекой Крестовка. С юга к нему примыкает особняк промышленника Путилова, а с юго-запада — проспект Динамо. По данным экспертов, на Крестовском острове строится большое количество элитного жилья: стоимость квадратного метра здесь лидирует среди цен на недвижимость Санкт-Петербурга. 

Прошлое и перспективы 

В 1958 году здесь был создан гребной клуб «Пищевик» — спортивный центр и несколько прилегающих к нему построек. С середины 80-х годов комплекс целевым образом не использовался. Поскольку ни исторического, ни культурного значения все эти конструкции не имеют, новое здание будет совершенно иным и займет больше места. 

Планы и стандарты застройки 

На престижных 2526 кв. м (общая площадь участка) планируется строительство жилого многоквартирного дома с подземной автостоянкой, куда можно будет заехать со стороны проспекта Динамо. Максимальная высота здания достигнет 18 м по уличному фронту и 23 м — по внутриквартальному. 

Архитектурный стиль и ансамбль 

В проекте, разработанном архитекторами, здание разделено на пять блоков-квартир, объединенных общим вестибюлем. Функционально планируются три масштабные части. Первая — охраняемая парковка на 39 автомобилей (подземный этаж). Вторая — вестибюль с одноэтажным атриумом, техническими помещениями и тремя апартаментами (первый этаж). И наконец, третья часть — полностью жилые этажи: со второго по четвертый расположатся по пять квартир на этаже, а на пятом — два пентхауса. Из окон почти всех квартир можно будет наслаждаться восхитительными видами на город. 

Предполагаемые расходы 

Авторы проекта оценивают затраты в 1,67 млрд рублей — до уплаты налогов и процентов по кредиту, с учетом выкупа прав на объект (237,9 тыс. рублей за кв. м). После приобретения прав на проект за 935 млн рублей вложения в строительство составят 738,3 млн рублей (из расчета 105 тыс. рублей за кв. м). Инвестиционные затраты будут компенсированы поступлениями от реализации квартир и машиномест — к продажам можно будет приступать сразу после приобретения прав на проект (разрешение на строительство получено). 

Прогнозируемые доходы 

Специалисты рынка недвижимости, проанализировавшие уникальность расположения этого петербургского дома и цены на сопоставимые здания, предполагают, что стоимость жилья может быть установлена на уровне 620 тыс. рублей за кв. м (около $10 тыс.) — с индексацией не более 5% в год. Рекомендуемая стоимость машиноместа — 3,5 млн рублей за место. По подсчетам экспертов, проект будет осуществлен за два года и принесет чистую прибыль в размере 521,8 млн рублей. 

Анна Нимус 

Более подробную информацию о проекте и инвестициях можно узнать по электронной почте rtsystem@mail.ru или по телефону: +7 921 947 34 61

Подписывайтесь на нашу рассылку
Хотите получать главные новости недели в одном письме?
Подписывайтесь на нашу рассылку

Вам может быть интересно

Все актуальные новости недели одним письмом

Получайте свежие новости от «Коммерсантъ UK» по электронной почте

Close

Все актуальные новости недели одним письмом

Получайте свежие новости от «Коммерсантъ UK» по электронной почте