В 2023 году число покупателей первого жилья в Великобритании упало до самого низкого уровня за последнее десятилетие. Особенно сильное финансовое давление испытывают молодые люди, которые еще не успели выйти на такой уровень заработка, чтобы иметь возможность откладывать деньги. Чтобы поддержать их, правительство запустило несколько схем, призванных облегчить процесс покупки первой недвижимости.
Пожизненный сберегательный счет (Lifetime ISA)
Пожизненный сберегательный счет — одна из программ для индивидуальных счетов, которая была создана в 2017 году, чтобы клиенты могли откладывать пенсионные сбережения или копить на взнос для покупки первого дома. Lifetime ISA позволяет вносить до 4 тыс. фунтов в год до тех пор, пока вкладчику не исполнится 50 лет; также свой вклад делает правительство — добавляет ежегодный бонус в размере 25% от суммы (максимум 1 тыс. фунтов в год). Есть нюанс: недвижимость, которую можно приобрести с помощью накопленных средств, должна стоить до 450 тыс. фунтов.
Подробнее о других типах сберегательных счетов «Коммерсантъ UK» рассказывал здесь.
Совместное владение (Shared Ownership)
Благодаря этой схеме можно купить долю в новостройке или перепродаваемой недвижимости, а за остальную часть оплачивать аренду. Поскольку ипотека нужна только на ту долю, которая покупается, депозит и ипотечный кредит меньше, чем при стандартной покупке дома. Арендная плата также будет ниже рыночных расценок. В случае если квартира сдается в аренду третьему лицу, каждый владелец получает свою долю арендной платы, соответствующую его доле в недвижимости. В Англии, Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии действуют разные правила; с ними лучше подробнее ознакомиться на сайте.
«Коммерсантъ UK» также составил гид по формам собственности на жилье — о том, что такое лизгольд, фригольд и совместное владение. Ознакомиться с ним можно здесь.
Аренда с целью покупки (Rent to Buy)
Схема Rent to Buy помогает арендаторам в Англии сэкономить на депозите для покупки дома, предлагая недвижимость в аренду со скидкой (как правило, 20% от рыночной арендной платы). Чтобы принять участие в программе, нужно иметь работу, которая позволяет одновременно платить за аренду и откладывать на депозит; также требуется подтвердить, что вы приобретаете недвижимость впервые. Как только вы накопите депозит и получите ипотечный кредит, жилье можно будет выкупить. В Шотландии эта схема недоступна, а в Уэльсе действует только для некоторых объектов недвижимости.
Аренда жилья в Лондоне (London Living Rent)
Похожая на Rent to Buy схема, только для жителей столицы. Принять участие могут те, кто живет или работает в Лондоне, арендует частную недвижимость, не владеет собственным жильем и имеет максимальный семейный доход в размере 60 тыс. фунтов. Аренда обычно предлагается на срок минимум 3 года; жителям рекомендуют выкупить дом в течение 10 лет.
Схема First Homes
Эта программа, доступная только в Англии, позволяет покупателям недвижимости приобрести их первое жилье по цене на 30–50% ниже рыночной стоимости. В программе участвуют только новые дома и дома, которые были куплены по этой же схеме и теперь перепродаются. Принять участие могут те, кто зарабатывает максимум 80 тыс. фунтов в год до вычета налогов (90 тыс. фунтов для лондонцев); если вы приобретаете жилье вместе с кем-то, ваш общий доход также не должен превышать эту сумму. Отдельные местные советы могут предъявлять дополнительные требования.
Подробнее об этой программе — в комментариях экспертов по недвижимости для «Коммерсанта UK».
